高鐵新竹車站特定區 雙軌加持 新案每坪25萬元

高鐵新竹車站特定區 雙軌加持 新案每坪25萬元

新聞來源：蘋果日報

           

高鐵新竹車站特定區 大樓2字頭入手
新竹縣竹北市高鐵新竹車站特定區擁高鐵、台鐵機能，鄰近新竹科學園區，近期台大醫院進駐生物醫學園區拍板定案、暐順營造取得地上權，將興建大型商辦大樓等利多發展，區域房市備受矚目，新案大樓產品2字頭可入手。
採訪╱廖育萱 攝影╱林琨凱
【廖育萱╱新竹報導】高鐵新竹車站特定區交通機能強大，為不少新竹園區客首選，支撐當地房價，儘管近年房市不佳，仍吸引集團投資，10月初國泰人壽以每坪約90萬元取得商業地，暐順經貿大樓結構體也即將完成，有望增進該區機能，區內推案由大坪數產品改以中小坪數為主，新案每坪25萬元。高鐵新竹車站特定區位新竹縣竹北市，北邊以東興路為界，南方及東方為興隆路三段及五段，西側至自強南路，區內貫穿高鐵與台鐵，經光明六路東二段可通往竹北交流道，或過經國橋往新竹公道五交流道，還可銜接台68線東西向快速道路，去年甫開通的經國二橋（興隆大橋），到新竹科學園區縮短至5分鐘車程。

近5年呈緩漲趨勢

該區商業區多規劃於高鐵車站周邊，暐順經貿大樓預計於2017年完工，將引進特色餐廳、月子中心、飯店、辦公室等。區內綠地眾多，中央公園、民俗公園、童話公園等，估計有25座，但採買機能較弱，文興路有麥當勞、星巴克等，或到隘口6街的全聯。
高鐵新竹車站特定區於2006年開始有大樓出現，屋齡多不超過10年，永慶不動產竹北高鐵文興加盟店店長劉慈妹表示，該區目前多自住民眾，少投資人，即使現今景氣不佳，房價仍無大起大落，近5年呈緩漲趨勢，從每坪17.3萬元漲至每坪20.6萬元。
該區目前約有30個推案，約有一半在2012年時推案，另一半則為2014~2016年的推案，早期多大坪數產品，如坤山、椰林建設等知名建商都是推大坪數，富宇建設則是大中小坪數都推，例如「富宇葉慈」和「富宇愛慕」是近2年推出的2~3房產品。

建商推案腳步放慢

2015年容積獎勵限縮，很多建商趕在之前申請建照，目前該區多屬私人土地。受大環境不佳，建商推案腳步放慢，今年至今僅有3案推出，推出的「九+1」及潛銷中的「樂學」都是中小坪數產品，而「大觀自若」土地取得較早，成本較低，則是大坪數產品。
大硯建築行銷業務暨客戶關係總監林帝沅表示，「九+1」今年3月才推出，僅剩1戶，首購自住需求仍大，大硯建築在東興國小周邊還有1塊地，預計明年推出，因基地位置佳，位水岸第1排，將規劃80~99坪豪宅。
新案「東居藝」、「湛泰」皆為區內少有總價千萬元內小宅。「東居藝」規劃38坪產品，基地到高鐵走路只要5分鐘，總價900萬元起不含車位。主推2~3房的「湛泰」規劃29~43坪純住宅，總價818萬元起，買屋還送裝潢。「Life Park」專案經理林聖傑表示，良茂建設在生物醫學園區正門口還有一塊基地，預計年底推出，案名為「New Park」將規劃27、40坪，2~3房中小坪數產品。