竹北學區需求高 商場進駐每坪估漲2萬

新聞來源：蘋果地產

新明星學區 看漲好屋
爸媽注意！不用效法「孟母三遷」，《地產王》整理新竹縣、新竹市幾間新興明星學校房市資訊，不僅讓孩子有好的就讀環境，又能買到房價看漲的好房。
採訪╱廖育萱 攝影╱林琨凱

【廖育萱╱新竹報導】時下父母愈來愈重視小孩教育，新竹縣竹北市新興明星學校十興國小及東興國小今年都有總量管制，許多家長擠破頭都要讓心肝寶貝入學。專家認為，學習環境固然重要，但房市也不容小覷，像遠百購物中心和暐順經貿大樓話題，皆能為區域再添話題，落成後預估房價每坪自動漲2萬元。

十興國小位縣治二期，近交流道，擁喜來登商圈，生活機能強大。林琨凱攝

新竹每年有近6千人移入，人口穩定成長，且根據內政部統計去年底全台人口結構，0~14歲人口以新竹市佔17.69%最高，新竹縣佔16.94%居次，就學需求高。中信房屋竹北六家加盟店店長莊家財認為，竹北的重劃區環境及機能均佳，加上竹北學校經這幾年發展，師資與設備都有進步，吸引不少竹科上班族居住。

十興國小周邊機能強

創校至今約12年的十興國小，位於縣治二期，近竹北交流道，擁喜來登商圈，生活機能強大。據莊家財表示，十興國小周邊為商業區，房價穩定，平均每坪落在18~22萬元，商場營運後預估每坪增加2萬元不是問題。目前區內唯一大樓新案「松下大道」，規劃1~2房、挑高3.6米產品，開價每坪30萬元起。
另外，高鐵新竹特定區明星學校東興國小，2010年才創立，至今不到7年，莊家財表示，該區未來商機與潛能無限，商業區大樓每坪均價30萬元，甚至可到4字頭，住宅區均價落在每坪22萬元，臺大醫院分院今年1月已動工，落成後預計帶來2千個工作職缺，很可能瞬間把此區房子塞爆。 

十興國小

東興國小

高鐵區幾乎一屋難求

「高鐵區快沒房子可賣了」一研九鼎廣告副總經理張財興說，「惠友原見築」在去年已銷售完，位商業區的「惠友紳」也只剩個位數，該區經這2年去化，加上推案大量縮減，幾乎一屋難求，而暐順經貿大樓完工後將引進各式商家、飯店、特色餐廳等，房價持續看漲，建議在好地段、房價持平的狀況下，就可出手買房。
「東居藝」專案經理姜智琳表示，鼎毅建設除規劃均質38坪的「東居藝」，總價900萬元起不含車位，還有區域稀有電梯別墅「品藏」，規劃地下室停車，地坪28~30坪、5房格局，總價2980萬元起。另外，位於東興國小旁純住宅「湛泰」，2房總價930萬起，含裝潢不含車位。 

暐順經貿大樓未來將引進各式商家、飯店、特色餐廳等。

遠東集團BOT案將規劃複合式購物商場，預計2019年完工。