北市蛋黃五區 房市買氣升溫

新聞來源：經濟日報

今年前三季台北市精華區房市熱度升溫明顯優於蛋白區。 本報系資料庫

根據台北市政府資料統計，今年前三季台北市建物買賣移轉棟數為1.72萬棟，年增約8%，不過包括大安、中正、信義、中山及松山等「蛋黃五區」交易量年增率均逾一成，今年台北市中心精華區房市熱度升溫明顯優於蛋白區。
台北市地政局統計資料顯示，今年前三季房市交易量台北市12個行政區中，有十個行政區均呈現正成長，僅北投、萬華較去年同期衰退，其中，以房價最高的大安區年增33%最高，內湖區以29%居次，不過年增率較高的前七個行政區中，有五個屬於市中心的蛋黃區。

不少房仲業者均發現，近來市中心、精華區、高價房產的交易量明顯回溫，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，過去打房政策以市中心、新成屋、大坪數、多屋族等族群，愈高價的精華區受到衝擊大，去年因房地合一稅上路也使高房價的蛋黃區交易量冰凍，今年隨著房市信心回穩及遞延買盤進場，蛋黃區的交易量也漸回歸穩定。
新北市前三季建物買賣移轉棟數為3.88萬棟，年增近三成，其中，新莊及淡水前三季交易量均已逾5,000件，板橋、新店及中和也都逾3,000件，去年同期則僅有淡水一區逾3,000件。
以年增率來看，以新莊、鶯歌及五股年增率均逾五成，居新北市年增幅度最高的前三名，此外板橋、淡水、泰山也都超過四成，交易量較大的主要行政區中，僅金山及土城年增率呈負成長。
房地產業者表示，主要原因在於具有新興重劃區題材的行政區，隨著大型社區新成屋交屋熱絡，以及新建案讓利帶動市場買氣，中古屋市場的交易也有一定回升，在自用需求支撐下，新北交易量年增達29.8%，居六都之冠。
陳炳辰指出，雖然近期房市交易受淡季及民俗月等季節性因素影響，今年逐月回增態勢不再，不過在政經情勢逐漸走穩，房市利空消息趨減，有利第4季房市穩定走增，全年全台交易量有望上看28萬棟，但短期內要重回30萬棟仍有難度。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，與去年同期比較，六都前三季平均年增約15%，除桃園略縮5%，各都皆正成長，近年不少買方會選擇在民俗月議價空間較大時進場撿便宜，之後再擇吉日入厝，買氣、看屋量不弱，並有望帶動第4季購屋旺季交易彈升。
永慶房產集團業管部資深經理謝志說，大台北地區買方普遍對房價修正有所期待，未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力，如果房產價格符合區域的行情，無太大的價差，自住換屋的客群仍是有高度購屋意願，第4季房價若持續盤整或緩跌的情況下，預期交易量有機會保持年增率一成以上的表現。