建商蓋摩天宅 拉抬房價

新聞來源：經濟日報

林口第一高住宅大樓「森聯摩天41」。 業者提供

房市仍未脫緩跌格局，建商力拚突圍，不少建案追求打造區域性地標性摩天住宅，借此拉高房價，其中老字號建商森聯機構近期開案的「森聯摩天41」，就以林口新地標為賣點，且緊鄰A9捷運站，高樓層開出每坪5字頭高價。另外，汐止「筑丰陽陽」規劃28樓區域地標住宅，也改寫汐止建築天際線。
負責銷售「筑丰陽陽」的甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在，昨（19）日在記者會上表示，地標性摩天住宅大樓，較一般住宅產品擁有創價能力，加上新案通常位於不錯地段、搭上交通或重大建設題材，與一般建案價格落差可到10~15%。
而這樣的產品陸續出現，主因在地標性大樓知名度高、規畫與建材品質可能較好，消費者信賴度也強，不少買方願意加價5%~10%購買。

張境在分析，現在消費者對於買房，不僅把價格列入購屋主要考量，也會比較建案規劃、配備、建材等級，甚至建案是否為優秀設計師、營造團隊等，都會一併納入評比，像是「筑丰陽陽」，就找來日本國土開發營造，特別凸顯新案品質，才有機會創造新案價格。
森聯機構副董事長簡元城，昨（19）日在「森聯摩天41」上樑典禮中指出，新案緊鄰機場捷運A9站，正對面還是11.6公頃「國際媒體區」和林口影視城計畫區，本身立地條件獨特，而且為了讓產品更優越，在高達3,696坪的基地面積，只興建兩棟地標級摩天住宅，全案平均每坪成交價4字頭起跳，高樓層更挑戰5字頭區域新高，較區域行情高出二成以上。
目前市場新案中，最知名地標高樓為大直「西華富邦」最高每坪290萬元，板橋「新巨蛋」最高每坪84.1萬元，均超過區域行情八成，淡水「水立方」最高每坪64.9萬元，也高出周邊價格約三成；台中「寶輝秋紅谷」每坪83.4萬元、「富邦天空樹」最高每坪72萬元字頭，也超過區域行情二至四成。總計全台有八大地標摩天住宅大樓創價搶市。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，超高樓層住宅大樓對建案價格當然有加分，因為高樓層景觀無敵，又是地標建築，加上是特殊性產品，因此建築成本通常高於一般住宅至少二成，甚至倍數起跳。