超大造鎮往郊區跑 瞄準首購市場

新聞來源：好房網

好房網News記者王思云／整理報導

市區高價的土地成本，讓建商紛紛轉往郊區興建造鎮案，台中的沙鹿區、清水區、北屯區規模就相當可觀，不少建案都是鎖定首購族群。

台中清水區的｢遠雄之星｣造鎮案模擬圖。（好房資料中心）

位於台中郊區的清水、沙鹿，及有｢陽明山後花園｣之稱的北屯大坑山區都是近期台中別墅造鎮案的熱門地，根據蘋果日報報導，這些造鎮案最大的特色就是面積相當龐大，一個造鎮案的基地動輒超過3000坪，戶數也超過600戶。

遠雄集團開發的「遠雄之星」造鎮計畫系列，該基地面積就達1.9萬坪，「遠雄之星6」更開出1字頭低總價，藉此吸引首購族群與租屋族。遠雄之星行銷經理許富凱接受蘋果日報採訪時表示，造鎮案對於原本開發較低、生活機能較差的地區，都能夠帶來人口與消費力，加上店面進駐，都有益於提升當地生活機能與帶動經濟。

造鎮案社區優勢不外乎主打公設多元、戶數多公基金相對充足，甚至連管理費還會比較低一些。然而，Dolin66在著作《預售屋全攻略》中卻認為，造鎮案的公設雖然多元，卻也不代表每樣設施都是符合個人的需求，若不符合自身需求，反倒就成了一筆額外支出。

此外，造鎮社區戶數相當龐大，後續公設的維護、管理，及滿足每戶需求難度也相對高，且因戶數多易有餘屋產生，房子相對也較難保值。

請點閱：台中-遠雄之星6-網站