都會公園抗空汙 屋主「惜售」

新聞來源：蘋果地產

全台皆盤整 台中量縮近3成最多
【黃阡阡╱台北報導】大型公園就在住家旁邊，既方便運動又滿眼綠意，現在更有抗空汙的功能，統計全台3座都會公園的周邊行情發現，大台北、台中及高雄3大都會公園生活圈房價，均處盤整階段，變化不大；交易量僅大台北地區少許增加，台中及高雄則均為量縮，以台中量縮近3成最多，專家究因在於屋主「惜售」。

全台都會公園周邊宅仍處盤整期，圖為新北市三重區二重疏洪道內的「大台北都會公園」。林琨凱攝

 台慶不動產根據實價登錄資料分析顯示，新北市三重的大台北都會公園周邊，房價年增3.5%，平均單價落在35萬元，高雄都會公園也小幅成長3.1%，台中則是持平，單價均在1字頭，但基本上全台房價變化不大；至於交易量，僅大台北都會公園小增6%，高雄下修5%，台中交易量明顯減少近3成。

三重年增3.5%

「確實關鍵在於價格！」針對台中都會公園生活圈，出現「價平、量縮」現象，台慶不動產執行副總莊志成分析，台中都會公園周邊釋出量原本就不大，區域屋主也幾乎都是自住型客戶，且屋主多半是工程師、大學教授或醫師，相對沒有經濟負擔，因此即便屋主有空屋閒置，也無急售壓力。
此外，莊志成指出，台中都會公園周邊生活機能成熟、交通便利，又有大型綠地公園，區域條件佳，使屋主心態較為堅持，價格不易波動，但相對於目前房市反轉，在買方對於房價修正有所期待之下，雙方成交價格較無交集，加上該地段的屋主「惜售」心態，這些都是成交量縮的主因。 

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一橋之隔價不同

至於大台北都會公園生活圈今年價升3.5%、量增6%的狀況。永慶不動產三重重新加盟店店東陳大川分析，近年來該區域房價已下修約1成，買賣雙方對於價格已逐漸交集，但在今年更加明顯，加上周遭環境品質優，因此在「你情、我願」的情況下，促使今年交易量回升。
中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名也認為，大台北地區住宅密度高、車流量也較大，因此都會公園的綠地優勢大大提升，三重區域「一橋之隔」與台北市相鄰，但房價卻大大不同，在預算有限又想擁有綠地公園宅的民眾，近年多會往三重、蘆洲一帶購屋。

目前在台北市上班的王先生說，台北市房價太高了，成家之後因為有計劃要生孩子，所以未來會考慮在新北市的公園附近置產。
陳小姐則表示，自己在購屋上會考慮學區等多重因素，像是有著大綠地的公園宅也會是大大加分的重點。