首購退休族 房貸件數增最多

新聞來源：經濟日報

報系資料照

據財團法人金融聯合徵信中心統計，今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款，年增13%，其中20至30歲及60歲以上增加最多，分別年增16.4%、17.2%。房地產業者指出，首購族及高齡退休族對房貸承受力較敏感，在房價跌、貸款條件優下，買氣回升最明顯。

房地產業者普遍預期，今年房市交易量可望結束連續三年量縮趨勢，今年上半年住宅貸款件數有13%的年增率，金融聯徵中心統計顯示，以各年齡層來觀察，今年房市購屋主力族群仍以30至40歲的族群占35%最高、40至50歲占 30%居次，不過，若以成長率來看，30歲以下及60歲以上的成長幅度，明顯優於30歲至60歲的主力購屋年齡層。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年全年房市交易量可成長10%至15%，約27萬至28萬棟，不過與過去平均每年37萬棟交易量仍有不小差距，隨這三年房價修正、建商破盤讓利，加上今年土銀、合庫等公銀行庫帶頭搶食房貸大餅，目前市場中已有五年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等多元的購屋貸款方案，友善的購屋環境，打動首購族及退休置產族的心，進場意願明顯攀高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，今年上半年全體銀行房貸放貸利率1.81%，已創2010年以來、近八年新低，各年齡層全面跌破2%，不僅30歲以下年輕族群平均購屋利率跌至1.72%，即使過去利率較高的60歲以上的高齡購屋者，平均利率也跌至1.95%，顯見今年各年齡的買房需求，利息負擔都較過去幾年減輕不少。

陳傑鳴表示，今年房市跌勢趨緩，政策也不再打房，吸引購屋者進場，加上金管會調降房貸風險權數、公告地價、公告現值可能下修等，政策利多不斷釋出，年底前民眾買房意願有機會進一步提升。