新制上路建商搶建照 價格回升難！

新聞來源：好房網

讓利風未停，餘屋賣壓還存在，全台建商卻出現搶照潮（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

才說餘屋賣壓太龐大，要破盤讓利，盼價格多殺多能早日落幕，但面對即將在明年元旦上路的兩大建築新規，為了不「少賺」，建商們似乎也硬著頭皮，建照先搶再說。

就怕能賣的坪數縮水了，根據高雄建管處統計，今年9、10月申請住宅建築執照案件，合計達352件，較去年同期增加34.87%，建管處表示，甚至還有建築師事務所一天送20多件申請案，分析原因是擔心未來容積獎勵措施生變，所以提早送件「買保險」。

 自2018年元旦起，根據「地籍測量實施規則」條文修正，住宅地下室登記，原本是登記到外牆，未來將改記到牆心，會影響導致總建坪減少，另外再加上，屋簷和雨遮也將開始不登記、不計價，所以不光是高雄，全台建商都在今年下半年卯起來搶建照。

據內政部資料，今年前7個月，住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶，但8月開始衝破9千戶，9月更高達近萬戶，創下房市反轉以來近2年來新高。

不過，儘管請照到核發動工，只要建商資金充足能延長完工時間，但除了全台2016年逾7萬戶的新建餘屋量，創下歷史新高外，台灣經濟院副研究員劉佩真指出，全台房屋銷售自2014年起大幅下滑，早已供過於求，依照目前賣方仍持續丟出破盤價趨勢來看，儘管提早搶照有優勢，但估計房價續跌是不會變的。