台北市中正區老公寓價跌 學區宅最保值

新聞來源：好房網News

好房網News記者黃靖惠／綜合報導 

建商讓利拚買氣，各地掀起破盤熱潮，這讓中古屋市場雪上加霜，其中台北市中正區公寓跌幅重，最近兩年公寓房價從6字頭，跌至4字頭。房仲指出，房價關鍵取決於學區，緊鄰學區仍可上看7字頭。

北市中正區公寓房價下修，最低跌剩4字頭。圖／好房資料中心

據永慶房屋實價資訊顯示，北市中正區公寓成交價，前年4月每坪單價61.7萬，一路下跌，去年10月跌剩4字頭。 

除此之外，若比較最近兩年成交價，發現文山區公寓成交價也跌破4字頭，去年10月單坪36萬價格；內湖區也從4字頭緩跌，去年10月出現3字頭。 

永慶房屋實價登錄資料，最近兩年台北市住宅行情價，電梯大樓每坪單價63.2萬、公寓每坪單價45.8萬、住宅每坪單價58.8萬；而今年1月公寓單價落在45.8萬元。 

永慶房屋中正南門直營店店長鍾森致指出，中正區公寓房價有高、有低，而越靠近學區房價越保值，民眾詢問度也較高，並舉中正國中鄰近公寓，仍有7字頭，但脫離學區後，房價普遍落在4、5字頭，像是廈門街、汀洲街的公寓物件。 

他表示，中正區公寓物件屋齡40、50年，隨著屋齡攀升，民眾下手前會先考量入住後舒適度、以及安全問題，所以購買公寓的意願下降，多改選電梯大樓、或是華廈等物件。