新竹人 其實你可以住得更好

新聞來源：蕃薯藤yam News

【網路地產王/綜合報導】根據行政院主計處在去年10月公布的家戶所得資料顯示，新竹縣市的平均家戶年所得，已經超越新北市及桃園市，僅次於北市，新竹市及新竹縣，分居第二名及第三名。 

台北市家戶年所得平均約為157萬，新竹市約154萬、新竹縣約137萬、桃園市132萬、高雄市117萬、台中市114萬，台南市106萬。 在這樣的所得水準下，究竟合理房價應該是多少，和各縣市實際成交的實價登錄總價相比，又是偏高或是偏低呢？

 以新竹市為例，平均家戶年所得為154萬，若以1/3為房租或房貸的合理支出，每月可負擔4.2萬。每月4.2萬的可負擔金額，以七成房貸，年利率2%換算，可購的房屋總價約為1,634萬；若以八成房貸，年利率2%換算，可購的房屋總價約為1,430萬。 以新竹縣為例，平均家戶年所得為137萬，若以1/3為房租或房貸的合理支出，每月可負擔3.75萬。每月3.75萬的可負擔金額，以七成房貸，年利率2%及30年房貸換算，可購的房屋總價約為1,451萬；若以八成房貸，年利率2%及30年房貸換算，可購的房屋總價約為1,270萬。 

所以說，在這個總價帶左右的房子，應該都是符合1/3房貸負擔的合理房價。但實際上和實價登錄資料相比對，發現實價登錄的平均成交總價，新竹市及新竹縣都低於可負擔總價約400-600萬元，新竹縣市民眾，其實可以住得更好喔！ 反倒是台北市，依照家戶年所得換算的可負擔總價約為1,400-1,700萬；而實際上實價登錄的平均成交總價，卻高達2,460萬，顯示成交總價基本上都在可負擔範圍之上，大多是屬於換屋或是父母資金資助狀況。 

新北市也是負值，不過相差不大僅31萬。其餘各縣市的實際成交總價，大多低於可負擔總價，預估可能是因為物價頻頻波動的壓力，造成民眾財務規劃趨於謹慎；另一個原因，則可能是因為近期成交的大宗，大多偏屬於低總價房屋，降低成交平均值，才會讓平均總價遠低於可負擔總價。