北台灣首季新建案房價 僅新竹上揚

新聞來源：自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕市調機構發布今年首季北台灣新建案平均銷售單價，北北桃房價較前波高點下跌逾1成，其餘地區跌幅1.29%至8.13%。若相較上季，僅新竹地區微幅上升0.44%，其餘縣市均下跌，以宜蘭跌幅約3.04%最多，其次為基隆跌幅約2.04%，新北市跌幅約1.3%，台北市跌幅僅約0.48%。

暫無落底反彈跡象

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，各縣市房價仍維持盤整修正趨勢，暫時看不到止跌反彈跡象，房市落底恐要再等等。

根據《住展》雜誌調查，第1季台北市新建案平均銷售單價82.9萬元，相較2014年第3季的最高點92.9萬元，每坪修正約10萬元、跌幅達10.76%；新北市第1季每坪單價38萬元，相較2015年第1季高點42.9萬元，每坪跌掉近5萬元、跌幅約11.42%。

桃園市第1季新建案每坪銷售單價約22.4萬元，相較2014年第3季高點25.3萬元，每坪跌掉近3萬元、跌幅約11.46%；新竹地區每坪均價約23萬元，較前波房市高點23.3萬元，每坪跌掉3千元、跌幅僅1.29%。

基隆市首季每坪均價約19.2萬元，相較前波房市高點每坪約20.9萬元，每坪跌掉約1.7萬元、跌幅約8.13%；宜蘭縣首季每坪均價22.3萬元，相較前波房市高點23.8萬元，每坪跌掉約1.5萬元、跌幅約6.30%。

其中，大台北地區房價走勢相對疲軟， 第1季房價創下反轉以來新低，尤其北市今年首季新建案房價已跌回2013年第2季水準，相當於回到5年前房價；新北市首季房價則與2013年首季相當，房價走勢比北市更弱。

何世昌認為，從首季北台灣房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」，雖仍有少數高價熱銷案出現，但獨木難撐大局。在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，因此預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子，若未來政經面無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈機率也不高。