張金鶚：台灣房屋自有率高 適合推動以房養老

新聞來源：自由時報

政大商院今舉辦「高齡安養財務規劃」論壇，對於目前關注度較高的「以房養老」政策也進一步說明，政治大學特聘教授張金鶚（右三）指出，台灣因為房屋自有率高，超過8成，其實較適合推動「以房養老」。（政大商學院信義不動產研究中心提供）

〔記者徐義平／台北報導〕面對高齡社會，政大商院今舉辦「高齡安養財務規劃」論壇，對於目前關注度較高的「以房養老」政策也進一步說明，政治大學特聘教授張金鶚指出，台灣因為房屋自有率高，超過8成，其實較適合推動「以房養老」，再加上房地價值中的土地增值幅度高過房屋折舊部分，使得房地產跌價風險降低，不過，他更建議政府應該制定「以房養老」專法，讓該養老方案從試辦擴及到市場商品化。

張金鶚表示，目前台灣試辦的「以房養老」方案主要分為3類，第一類是以銀行為主體的「逆向抵押貸款方案」，第二類則是以壽險業者為主體的「售後租回年金方案」，第三類則是社福機構為主體的「社會照護服務方案」。

他認為，以台灣房屋自有率如此高，其實是和推行老年人選擇「在宅老化」的「以房養老」方式，至少能維持原有的生活品質，也能帶動銀行、壽險以及社福機構等更多服務機會，因此，張金鶚建議，未來政府應降低介入該方案的干預，反而應該用輔助的角色讓制度健全，甚至從少數的試辦案，擴大到具有商業規模的市場經濟。

受邀參與該論壇的台灣企銀總經理施建安表示，台企銀也有推出以房養老的方案，主要是結合貸款、信託、保險等多元資訊，將房地產抵押所得貸款，存入安養信託專戶並用以購置年金保險，由專戶代繳保費，而保險公司每年給付定期年金於專戶中，並專款專用於借款人的生活費與專案利息。

土地銀行經理黃強騰則指出，土銀推出以房養老專案，2年來已承作700餘件，六都則合計有575件，占比超過8成，土銀推動的方案則是將房地產抵押給銀行，再由銀行評估後按月給付現金，而且對於貸款金額低於認定價5成的貸款人，對於利息則可以全數掛帳，以維持每月領取金額固定不會減少，到期再一次結算收取利息。