新竹房市有多強？ 看這兩張表就明白

新聞來源：聯合新聞網

全台那個地區房市最強？兩個數據顯示，新竹地區薪資高，房價最不受房市政策影響。

一是，根據勞動部薪資行情統計，六都勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市，平均提繳工資為4萬6822元，不過北市不是全國薪水最高的區域，竹科所在的新竹縣市平均提繳工資超過5萬，新竹縣5萬1104元，新竹市更達5.67萬元。

二是，根據信義房屋統計今年第一季新竹縣市電梯大樓成交行情，每坪約19.9萬元，較去年均價再上升0.2萬元。自2008年以來，不管政策如何打房，新竹平均房價大都維持溫和成長， 至目前為止從未明顯回檔，可說是房市政策無感區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，新竹房價長年持穩發展，主要是新竹有高科技聚落的竹科園區，新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於台北市，加上近年半導體產業發展興盛，帶動就業與當地房市發展。

曾敬德表示，新竹縣市平均薪資高出北市，但新竹市電梯大樓的單價水準，大約只有台北市3分之一，在高所得與合宜的房價水準下，雖然新竹縣市這兩三年推出的新案，若是建案規劃欠佳，房價仍呈現回檔修正，但成屋價格支撐相對穩定。

曾敬德表示，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔並不重，以內政部營建署發布2017年度第4季房價負擔能力指標來看，新竹縣市的房價所得比在8.18~8.62倍，低於雙北市與台中市，房貸負擔率約為1/3左右，指標多在合宜的範圍內。

曾敬德指出，竹科園區客通常都擅長使用網路資源尋找資訊，如果大樓有完善的公共使用空間與設備，通常也較能吸引園區客的目光，園區客購屋時除了在意房價，也相當在意大樓的網路夠不夠快與穩定。