點燃房市 得靠兩火苗

新聞來源：聯合新聞網

華南金資產管理公司（AMC）日前成功插旗央北重劃區，創下金融AMC跨足政府大型土地出售案的首例。華南金AMC總經理劉天炎認為，房市已落底但仍在盤整中，還看不到復甦的跡象；不動產政策及所得提高，是房市復甦兩大指標。

劉天炎指出，去年全台不動產建物買賣移轉棟數為連跌三年後，交易量首度呈現成長。從信義房價指數來看，房價從103年第3季的高點跌至105年第1季的低點，平均跌近7%，而今年第1季和高點相比，則僅跌了約百分之四，代表近期不動產市場交易量微增、跌幅縮小，有止跌盤整的態勢。

「現在是買方市場，但賣方也不急著賣，」劉天炎分析，目前利率水準低，市場資金寬鬆，「賣了錢也不知道要拿去做什麼」。隨著美國升息，台美利差擴大，在台灣經濟穩定成長之下，央行可能有調整利率的空間，但依照央行過去「謹慎緩調」的做法，預期未來調整的次數及幅度不多，對房市不會有太大衝擊。

回顧過去房市變化，劉天炎指出，前兩波上漲主要是因土增稅減半徵收，以及遺贈稅率調降至10%的政策帶動。

在目前房市熄火的情況下，不動產市場要政策再次點火啟動，才有機會明顯復甦。

另一向復甦指標則是國民所得是否提升，民眾所得增加，不動產的購買力才能有所提升，促進需求擴大。