賣房超過30天沒做這件事 當心被罰2倍罰鍰

新聞來源：HINET 新聞

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

該繳的稅不繳小心可能被抓去「拘提管收」，有位女炒房客被國稅局查出利用人頭炒房，卻沒繳納應繳交170多萬的奢侈稅，遭到依法重罰2.5倍並加計滯納金和利息，最後遭到開罰710萬元，但這名炒房客不僅不肯繳稅，還寧可冒著人財兩失的風險，趕在限繳期限前領光存款、又將名下不動產贈與先生後離婚，企圖繼續逃稅，最後在新北地方法院祭出拘提管收後，才嚇得炒房客趕緊繳清欠稅，以免被抓去吃牢飯。

不論是否獲利，都應在完成過戶隔日開始的30天內進行申報。（好房網News資料中心）

信銓地政士事務所地政士陳崧銓表示，由於奢侈稅已經在2016年隨著房地合一新制上路後取消，因此報導中的案例應是在新制實施前發生的。而依照「特種貨物及勞務稅條例」奢侈稅的計算方式為：應納稅額＝銷售價格Ｘ稅率，所有權人持有房屋、土地或基地，在2年或2年內出售，就須依法繳納特種貨物及勞務稅。1年內出售者，得被課徵售價15％奢侈稅，1年至2年內出售者，得被課徵銷售價格10％奢侈稅。

陳崧銓表示，依現行的房地合一制，買賣雙方都必須在房屋過戶前，分別繳交契稅、規費、印花費，以及土地增值稅，且賣方不論虧盈，都應該在完成所有權移轉隔日開始計算的30天內申報，如超過30天未申報，若未依規定申報，會被處以新台幣3千元以上、3萬元以的下罰鍰，而若有在交易過程中獲利，又未繳納應繳的稅額，將會裁罰應繳納金額1到2倍的罰鍰；不過陳崧銓也指出，房地合一新制並不像奢侈稅可以累計重罰，因此可能很難看到從170萬被累計開罰到710萬的例子出現。

但這並不代表投機客比過去更方便逃稅，國稅局就表示，納稅義務人若藉由脫產來逃避稅捐執行，國稅局就會提供相關證明資料給法務部行政執行分署，聲請法院拘提管收。