等不到降價 竹北遞延買盤爆發

新聞來源：聯合新聞網

主要都會區今年買賣移轉棟數成長趨緩，新竹縣例外，今年前五個月交易量近5000戶，較去年同期大幅增加35％，業者分析，竹科人普遍認為房價最低就是這樣，遞延性買盤爆發，加上建案交屋挹注，是交易量大增主因。

新竹縣市在科學園區就業帶動下，人口已近百萬，為國內第七大都會區。根據內政部資料，六都今年買賣移轉棟數回升速度均明顯放緩，上半年平均僅增加5%，新竹縣不同，前五月達4,945戶，較去同期大增35.6%，為四年來新高。

台慶不動產表示，新竹房市買氣波動與竹科園區景氣密切相關，今年台灣出口持續成長，回到歷史高點，帶動園區竹科購買力回穩，加上今年有部分社區交屋，新竹縣交易量因此大幅揚升。

新竹住宅周報社長陸敬民則認為，過去幾年，新竹首購、換屋族期待房價下修，觀望氣氛濃，但是這幾年新竹房價下修相當有限，預售及新成屋房價在2014年回檔約一成後，隨即止住，到現在已經撐了二、三年。

陸敬民表示，許多購屋人認為新竹房價再下修機會不大，最低就是這樣，加上今年整體房市景氣持續回穩，購屋人不再等待，累積兩、三年的買盤大舉回籠，造就今年上半年交易大增。

台慶不動產資深研究員高俊銘表示，新竹縣房市以竹北為主，竹北又以縣治二、三期以及高鐵特定區最熱。實價資料，兩大重畫區今年房價和去年變化仍不大，高鐵特定區均價每坪23.6萬元，較去年小增2.5%，縣治重畫區二、三期每坪21.1萬，較去年略減3.8%。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店長黃奕表示，高鐵特定區前兩三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商殺低價格出清餘屋情況，今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。

黃奕分析，區域目前以屋齡八年內三房產品、總價1,200萬至1,500萬產品最熱銷，首購買方年齡約35歲至40歲左右，換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。

縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間，台慶不動產竹北勝利國賓加盟店長林元奎表示，二期發展成熟，生活機能完善，總價1,000萬內可購得三房的區域，對於低總價預算的買方很具吸引力。

三期位於二期北側，屋齡較新，戶數規劃約100戶左右的中型社區較多，區域以五年內，三房、總價約1,100萬至1,300萬產品最受青睞 ，四房型總價約1,500萬至1,600萬左右，建坪約50至60坪，是換屋族購屋的主力。

竹北房市 圖／住宅周報提供