下半年房市 聚焦房貸升息

新聞來源：蘋果日報

3大指標 剖析下半年房價
2018年上半年結束，往年的房市寒冬，今年似乎有回暖跡象，真的是如此嗎？《地產王》本周從交易量、價格、政經3大面向剖析，回顧上半年、展望下半年，趕快翻開下一頁吧！
採訪╱黃敬涵 攝影╱彭仁義

【黃敬涵╱綜合報導】時序來到7月，不知不覺2018年已過了一半，經過房市寒冬期，2018年上半年房市交易量成長，價格也處於盤整期，看似好轉，但專家指出，2018下半年還是不要抱有太樂觀的心態，美國升息在前、房貸逾放比增加在後，房市變數仍多。 

2018年以自住市場當道，看屋人潮較往年已有回升。彭仁義攝

上半年交易量 北市年增23%最高新竹居次

【黃敬涵╱綜合報導】2018年北台灣房市交易量，預料將呈現量小幅回升的格局。以買賣移轉棟數來看，2018年上半年較2017上半年同期，呈現增幅的情況，專家預估，2018年全年可成長3~9%。另從新建案的案量來看，根據《住展》雜誌的數據顯示，2018年上半年較2017上半年同期，除新北市小幅減少以外，其餘縣市都有增長。 

2018年房市恐慌氣氛削弱，建商推案齊發。

新北市案量不增反減

根據買賣移轉棟數分析，有巢氏房屋發言人陳金萍指出，2018年上半年交易量相較2017年上半年同期，以北市年增幅達23%最高，次之則是新竹年增幅有16.3%，而新北市則有10%、桃園有1%的增幅，不只交易量全面成長，各區也同步創下歷年新高，其中新竹2018年上半年交易量創下近4年新高，台北及新北也創下近3年新高，桃園為近1年新高。以目前交易量推估，全年全台房市交易量在27.5~29萬棟，將較2017年同期成長3~9%，可看出民眾購屋信心增加。

另根據《住展》雜誌統計新建案的案量來看，台北市近3年呈現逐步成長，今年上半年更是達到1660.30億元。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，主要是台北市指標豪宅開始出動，把案量推高，如大安區「信義聯勤」，下半年還會有「冠德信義」、「陶朱隱園」進場，案量驚人。 

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但不同於台北市案量相較去年上半年同期增加，新北市反而比去年上半年減少些許。何世昌指出，其實新北市近3年推案量都有維持在水平線上，今年推案量較少的原因在於重劃區建照發放延遲，如板橋江翠、土城暫緩、新店央北等新興重劃區，都少有建案能夠推出，不過這一波案量減少先緩緩市場消化，也不見得是壞事。 

桃園案量今年上半年比起去年上半年可說是大幅成長，何世昌說：「去年房市寒冬雙北蛋黃區都撐不住，何況是蛋白區的桃園？」因此桃園房價修正較為劇烈，也導致建商不敢貿然推案。新竹的案量則是穩步上升，何世昌指出，新竹有新竹科學工業園區的基本盤，自住剛性需求大，總而言之，今年市場恐慌氣氛變淡，建商推案腳步也有加快。