換屋置產族進場 30-70坪成主流

新聞來源：聯合新聞網

量增價穩趨勢成形

六都本周公布7月買賣移轉件數，均較上月增加，鄉林集團董事長賴正鎰表示，各項統計顯示，房市量增價穩趨勢已成形，三大都會區過去以兩房小宅為主力，今年改由換屋族與置產族進場，30至70坪將成主流產品。

各都本月1日公布7月買賣移轉件數，北市交易2714棟，月增23%，年增更達37%，桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月也均出現買氣上揚格局。

賴正鎰表示，下半年雖有大型選舉，但各項統計顯示，房市信心已經回來，價增量穩趨勢已成形。

首先在土地方面，上半年累計已達903億元，直逼千億元，創近十年同期新高；新北、桃園、台中及高雄都出現標售土地標脫率與溢價率的新紀錄，多為建商出手且志在必得，顯示推案房市買氣回溫，建商勇於出手買地。

其次，根據內政部統計，今年前5月六都建照件數5533件，總樓板面積為944.75萬平方公尺，已與去年上半年相當，可見建商看好房市，加緊申請建照，且有放大坪數趨勢；上半年推案量約5200多億，預估全年可望上看兆元。

房價方面，實價資料顯示，六都今年Q1住宅買賣平均總價為1022萬元，較上期增1.13%，比去年同期增3.33%；其中台北萬華已回升到每坪58萬元以上，新北新莊房價約每坪45至48萬元。

台中西屯、南屯的單元二、三重畫區已上揚到40萬元，北屯松竹路捷運機廠區站穩32萬元，南區與烏日交界受惠三鐵共構，房價每坪已到28萬元，連大里、太平新成屋也來到22至26萬元。南台灣的高雄鼓山農16及美術館特區，分別站穩24及28萬元，鳳山文山特區也在21萬元左右。

賴正鎰表示，不少人認為選舉不利房市，但實際上年底直轄市及縣市長選舉，政策面會釋放許多建設藍圖，反而是房市利多。現在各案場接待中心的來客數與來電量與去年底相比，增加超過三成。推案趨勢也不同於去年，北中南三大都會區過去以18至25坪兩房小宅為主力，今年是換屋族與置產族進場，30至70坪為主流產品，而且去化很快。