京華城昨正式標售 底價380億

新聞來源：自由時報

台北京華城標售案昨召開國際招標說明會，吸引超過50組國內外投資者出席。圖為京華城外觀。 （資料照，記者張嘉明攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近期引起熱議的台北京華城標售案，昨召開國際招標說明會，吸引超過50組國內外投資者出席，並宣布於會後正式開賣招商文件，該案底價訂為380億元，採國際標方式進行，並分為4標，而且開標當日要同時有2標以上標出，業主才願意出售，全案預計12月12日截標。

顏炳立：未來是商用不動產蓬勃發展機會

主辦該標售案的戴德梁行董事總經理顏炳立形容，台灣房市就像一盞「油燈」，商辦市場經過20年的長底後，燈火開始慢慢變強，也是目前低迷房市中唯一留下來的「火種」，尤其目前商辦自用需求超過市場供給，因此未來是商用不動產蓬勃發展的機會。

沈慶京：京華城是我最大失敗

不過，顏炳立也指出，現在房市氛圍的確不是最好的時機，但威京集團主席沈慶京也跟他承認，「京華城」是他個人最大的失敗，並未讓股東獲利，因此才會選擇割愛。

該案基地面積約4986坪，土地使用分區為第三種商業區（特），建蔽率70%、容積率560%，目前地上物為地上12層、地下8層的商場，建物面積約6萬2443坪，屋齡近17年，本案有航高限制為90米。

該標售案分兩種標售方式，第一種是全區土地標售，若順利標脫，後續會採取解除租約，並依現況點交土地與建物，此種方式底價380億元，拆算每坪底價約762.2萬元，押標金為12億元。第二種標售方式則是分區土地標售，分為A、B、C、D等四地塊，其中A地塊底價為131.1億元，拆算每坪底價約1050萬元；B地塊底價124.9億元、拆算每坪底價約1000萬元；C地塊底價129.9億元，拆算每坪底價約1040萬元；D地塊底價約131.1億元，拆算每坪底價約1050萬元，四標合計底價517億元，各標押標金為4億元。

不過，戴德梁行指出，若開標結果是第二種標售方式，則須兩標以上標脫才算標售成功，僅有一標標脫也算是流標。