重大建設支撐 桃竹店面價格硬挺

新聞來源：中時電子報

北台灣各都會區近年店面平均單價變化

雙北市店面平均單價在2014年創歷史高峰後回檔修正，不過同年卻是桃竹地區店面價格的起漲點，今年迄今桃、竹店面平均每坪37.7萬、38.3萬元，5年來分別上漲11.9％、10.1％，顯示桃竹城市工商業的發展，帶動商圈價值提升，以及資金自台北外溢，向桃竹等地找尋低風險、穩定收益率投資標的。

根據實價登錄統計顯示，台北市、新北市店面平均成交單價在2014年創下每坪117.7萬元、63.6萬元歷史高價後，即回檔修正，不過，2014年至2016年間，卻是桃竹店面市場價格漲勢最強勁的階段，桃園、新竹店面至2016年分別達到每坪39.5萬元、41.6萬元高點，近二年則略呈小幅回檔修正或波動。

房地產業者指出，店面價值與城市發展、零售業承租能力與區域消費力高度相關，大台北部分精華商圈店面租售價格炒作過高，造成空置率提高、價格修正，不過人口及工商產業持續發展的鄰近地區，如擁有機捷通車、捷運綠線動工、航空城計畫啟動等大型建設題材的桃園，以及具有高所得、高消費力的新竹，擁有人潮、交通或未來成長性的商圈店面，成為北台灣不動產置產市場普遍低度成長、低收益率下，資金尋找穩定收益的去處。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，相對於大台北店面市場交易規模大幅萎縮，桃竹店面交易即使受到整體房市景氣走弱，規模略有縮減，但仍維持相對穩定。

桃園店面市場每年維持約500件、百億元的交易規模，新竹店面每年則有約250件、50～60億元的交易規模，近年桃園店面主流總價帶約2,000萬元左右，新竹地區則以2,300萬至2,500萬元為主。

江怡慧表示，桃園店面交易高密度區段，主要集中在中正藝文特區、中壢海華商圈、南崁地區、龍岡商圈、八德大湳商圈、龜山萬壽路商圈以及楊梅金山街商圈為主。

新竹地區店面主要交易熱區，則以新竹市在中華路一至四段、光復路一至二段、經國路二至三段以及關埔地區的慈雲路與關新路為主，竹北市則是在自強南北路、成功八街至十五街以及高鐵商圈一帶。

(工商時報)