北台灣Q3新案價格 僅北市、基隆上漲

新聞來源：自由時報

市調業者指出，本季多數縣市房價走勢狀似「波動極小的心電圖」，波動幅度不到1%，顯示整體房市仍處於盤整格局。 （記者徐義平攝）

本季房價走勢 波動幅度不到1%

〔記者徐義平／台北報導〕根據調查，北台灣第三季新成屋、預售屋平均成交均價，僅台北市、基隆市較上季上漲，以基隆漲幅4.59%最大，北市僅漲0.85%；其餘縣市均下跌，但跌幅多在1%上下。業者指出，本季多數縣市房價走勢狀似「波動極小的心電圖」，波動幅度不到1%，顯示整體房市仍處於盤整格局。

北台其餘縣市 跌幅多在1%上下

根據《住展》雜誌調查，第3季台北新建案每坪成交均價83.2萬元，較上季略增7000元或0.85%；新北每坪均價37.8萬元，下跌約4000元或1.05%；基隆每坪均價20.5萬元，上漲約9000元或4.59%；桃園每坪均價約22萬元，下跌2000元或0.9%；新竹每坪均價約22.5萬元，下跌約1000元或0.44%；宜蘭每坪均價約21.4萬元，跌掉2000元或0.93%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣第3季新案成交價走勢，仍以基隆市最為強勁，主因高價建案持續釋出，每坪成交均價又回升到2字頭。不過，雖然基隆近2季房價迅速走升，市況卻異常慘淡，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。

另外，台北新建案也中止連3季下跌，何世昌分析，台北第3季房價與市況息息相關，由於今年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在第3季回升，再加上預售建案價格穩定，整體房價終於止跌反彈。

相較之下，新北第3季房價再創波段新低，主因餘屋賣壓持續加重，降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，導致成屋價格明顯下壓。

雖然桃、竹新建案房價同樣弱勢，第3季市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。