新竹市Q3房市交易量年增6.5％ 推案轉熱

新聞來源：中時電子報

新竹市地政處發布「第3季新竹市房地產住宅市場分析」指出，新竹市第3季房市交易量年增6.5％，優於雙北以外四都，價格止跌緩升、新案產品坪數放大，顯示建商對景氣趨樂觀。

新竹市地政處今年起委託雲磊地產進行住宅市場研究，並逐季發布。分析顯示，相較除雙北市以外的六都第3季交易量均呈持平或微幅衰退，新竹市第3季交易1952件、年增6.5％，量能回溫。

過去竹北房市熱絡，削弱新竹市購屋動能，然而竹北交易量連4個月衰退，竹北、新竹彼此消長下，有助新竹市交易量持續成長。新竹市地政處表示，新竹縣地價稅爭議，帶動部分大新竹買盤轉向公告地價未調整的新竹市，從新竹市量回溫、價止跌來看，建商加碼舊社、金雅、福林等重劃區，加上大型都更案推動，業者對市場態度轉趨樂觀，新竹市房市一掃今年上半年的低迷。

新竹市住宅價格指數今年第1季曾跌至近兩年新低點，第2季反彈至去年第4季水準，季增 5.89％、年減 4.61％，顯示單價止跌緩升，但尚未回到去年水準。預售屋低價搶市現象是否蔓延至中古屋市場，將是本季觀察重點。

在新建案部分，網路地產王總經理陳韻如表示，值得注意的是前幾年新竹市市況不穩定，建商保守推案，新案多以二房為主力，而第3季愈來愈多新案將規畫坪數放大，陸續有三房、四房的產品推出，顯示建商對景氣轉趨樂觀。