2019一月房市開紅盤 但賣方漲太過買方就縮手

新聞來源：好房網News

1月適逢農曆春節即將到來，民眾看屋、購屋腳步放緩，原本就是房市交易較為冷清的月份，不過，民眾購屋意願不減，1月全台交易量較去年12月微減1%，若與去年同期相比則成長約二成，顯示選後買氣持續，2019年開紅盤。根據永慶房產集團研展中心統計：與去年1月同期相比，雙北市、新竹縣市與高雄表現相對亮眼，成長幅度都在二成以上，觀察七大都會區交易量變化，北市增加26%，新北成長21%，桃園增加15%，新竹縣市量增23%，台中與台南分別增加15%與11%，而高雄則大幅成長32%。  


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，九合一大選底定後，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，推升12月房市交易增溫，這股遞延買氣也延續至1月，雖農曆春節將至，民眾年前採買、辦年貨等活動讓購屋腳步放緩，但民眾購屋意願仍高，1月房市交易量僅較12月微縮1%，幾乎是持平開出，顯示房市交易量已連二月較選前有一成以上的成長。謝志傑說明，若與去年1月相比，則交易量成長約二成，顯示民眾購屋信心確實有回升跡象，在沒有政策影響之下，房市回歸市場機制，只要買賣雙方價格認知產生共識，交易量就有再放大的機會。  

根據永慶房產集團研展中心統計：與去年1月同期相比，雙北市、新竹縣市與高雄表現相對亮眼。（好房網資料中心） 

不過，謝志傑補充，由於民眾購屋信心回升，也讓部分屋主售屋態度轉趨強硬，但買方不追價的狀況下，交易量縮的狀況就會出現。觀察1月中古屋房價發現，七大都會區中僅雙北市房價下跌，北市下跌1.5%、新北跌幅2.2%，其餘五大都會區房價都呈現小幅上揚，綜合觀察七都價量，雙北市房價走跌，符合民眾購屋期待，因此1月交易量較去年12月呈現小幅成長，但桃園以南五大都會區房價都小幅上漲，雖然上漲幅度都在2%左右，但買方就出現縮手跡象，1月房市交易量小縮，「有價就無量」的狀況持續發生，顯示價格仍是成交關鍵。  

謝志傑說明，雖然近期房市表現回溫，但離熱絡仍有一段距離，且目前房市還是以自住市場為主力，若屋主誤判情勢拉高售價，恐陷入有行無市的窘境，建議有意售屋的屋主儘早展開汰弱留強的資產安排，讓現金落袋為安。