建商南漂搶商機 主推首購宅

新聞來源：自由時報

台南近年重大建設多，不少指標建商南下推案。

 高雄市長韓國瑜在競選期間喊出「北漂青年」話題，成功帶起選舉風潮，但對市場敏銳的建商們，近年卻早將戰場「南漂」，幾個原本多在北部推案的指標建商，像是興富發、國泰、遠雄、皇普、麗寶、春福等，都轉往南部發展，脫離北部寒流，搶攻首購族群。

高雄近期土地標售火熱，建商搶地意味濃厚，去年高雄抵費地標脫率均在8成以上，總標售金額高達104.9億元，創下歷年新高，反觀北部雖也有重劃區開發，但土地已漸趨飽和，建商難找到大面積土地規劃，加上南部地價基期低，不只南部建商積極搶地，不少指標建商也棄守北部房市，轉攻中南部市場進攻。

 興富發去年在台南大舉推案，相當看好安平區未來發展。

興富發聚焦南二都 專攻首購族群

上市建商興富發集團就積極在南部獵地，這幾年陸續在台南、高雄推案，並創下銷售佳績，董事長鄭志隆直言，南部剛性需求大，房市銷售速度明顯快於北部，因此今年推案重點仍會以中南部為主，強攻首購市場。
興富發在高雄預計有6案登場，包括兩筆商辦案，以及「潤隆美術苑」、「民生案」、「河東案」、「美樹大悅」等，案量至少200億元以上。台南則預計有「真愛NO.2」系列將公開，基地面積約3千坪，分兩期推出，第1期規劃24~25坪、2房產品，每坪均價在18~19萬元，訴求區域內最低價，第2期尚在規劃中。另外還有「上東城」、「博悅」等成屋銷售中，共計今年有約145億元案量釋出，另外還有一塊緊鄰億載金城的基地將興建飯店，預計2020年完工。

台南近年重大利多不斷，潤隆建設行銷經理林志龍表示，政府大力在安平區推出多項重大工程，包括輕軌捷運、安平港遊艇碼頭區開發案等，讓興富發非常看好此區未來潛力，積極在此推案，目前都以首購產品為主，推出低自備、輕鬆付款方案。

台南重大建設增多 南科帶動購屋需求

林志龍表示，台南房價不像其他地方漲跌明顯，以往台南房價每年大約上漲10%，這兩年漲幅約5%，台南科學園區就業人口多，帶來不少購屋需求，租金投報率佳，近期五期、永康和安南區房市交易都頗熱絡，林志龍說，台南建案平均6個月完銷，比高雄還快。

深耕新竹多年的春福建設，近年也把推案重心移往南部，2017年在永康平實營區推出「春上春福」熱銷，另外也在台南新光三越旁興建煙波大飯店台南館，去年底還搶下高雄岡山國產署眷改地，以總價4億多得標，預計推出1字頭首購大樓。

安平港未來有遊艇碼頭計劃，引進商場和高級度假酒店，備受期待。

遠雄近年也將推案重點轉向，積極在南部獵地，去年以5億4586萬元，購入台南中西區約8百多坪土地，每坪成交價約64.8萬元含建照，創下該區地價新高，今年預計在台南安南區推出「遠雄安南町」，基地面嘉南大圳，鄰近商60；高雄預計在楠梓區推出「遠雄明水漾」，位處後勁溪第一排，基地面積逾千坪，兩案都備受市場關注。其他品牌建商如國泰、富邦建設等，也積極南下搶標購地，預計未來幾年將陸續推案，麗寶集團也看好高雄發展，在高雄拓展飯店版圖。