買方認輸 去年Q4北台灣房價漲幅4年新高

新聞來源：中時電子報

2018年房價看回不回，反而拉出尾盤。最新統計顯示，台北市、新北市、桃園、新竹和基隆等五縣市，2018年第四季同步開出紅盤，住展雜誌解讀「2018年是買方認輸的一年！」最近一年房市表現優於預期，建商開價硬了、買方也願意追價了。

住展雜誌24日公布最新調查指出，北台灣2018年新成屋、預售屋房價，以基隆全年上漲6.63％最亮眼、台北市上漲2.16％居次。若以第四季觀察，台北、新北、桃園、新竹和基隆等五縣市全面開紅盤，其中以桃園、台北市分別上揚2.7％、2.3％最多，只有宜蘭微跌0.93％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市回溫為建商喊漲帶來信心，也給買方帶來追價的壓力，「2018年對買方來說，是認輸的一年！」願意進場追價了；但2019年房價能否續揚，要觀察成交量是否擴大。

調查指出，台北市房價在上季上漲2.28％，使得2018年全年房價擺脫跌勢，年漲2.16％，目前每坪均價回到85.1萬。 何世昌指出，北市去年Q4新成屋、預售案價格連袂上揚，一擾過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，漲幅逾2個百分點，是2014年房市反轉以來單季漲幅最大的一季，且年漲幅已由負轉正，也是反轉以來首見。 至於新北市，2018年底每坪平均房價達38.5萬，季漲幅近1.9％，全年已止跌 。

桃園市是去年Q4漲幅最強的縣市，房價彈升至每坪22.6萬，季漲2.7％，不過全年還是下跌約0.4％。何世昌分析，桃園房價反彈，可能與交屋潮暫告一段落有關，少了餘屋破盤出清的包袱，成交價格逐漸回穩。 至於宜蘭則是北台灣2018年唯一下挫區域，每坪續跌至21.2萬，季跌幅約0.9％，年跌幅則擴大至7.8％，建商已減慢推案步調，預期未來房價應該會由急跌轉為盤整。

何世昌分析，2018年尾盤房價急拉，但成交量卻因選舉、漲價而明顯萎縮，顯示「量價背離」，因此不足以構成多頭市場的要件。除非2019年成交量快速的跟上，買方願意繼續追價，房價才有續漲的條件。

(工商時報)