北台灣看屋 這五區新推建案最多

新聞來源：經濟日報

竹北 記者游智文／攝影

據住展雜誌最新統計，儘管2015年開始房市進入向下的緩跌格局，惟北台灣預售、新成屋建案數量卻節節升高，到去年第4季為止，以區域來看，去年第4季北台灣銷售中建案數量最多的行政區，以竹北84個最高，其次是桃園的72個、中壢67個、淡水53個，以及林口的46個。

值得注意的是，前述行政區中，淡水新建案持續增加中，其他地區供給量則有緩慢減少的情況；住展雜誌企研室經理何世昌分析，淡水因在交屋高峰期，以致交屋後重推建案增加，另外業者看準輕軌通車題材加碼推案，但因建商調高價格銷售，以致成交轉冷，賣不掉的建案又多了起來。

據該份資料統計，去年第4季北台灣銷售中的新建案數達1,480個，較前季增加48個、季增3%，再創歷史新高；何世昌指出，自2013年至今，銷售中建案幾乎多呈現逐季成長的局面，僅有少部份季度減少，顯示賣壓正在不斷加重，令人十分意外。如果與前一波房市多頭時期高峰2013年首季相比，則去年第4季銷售中建案數量暴增近九成，看起來怵目驚心。

何世昌表示，近兩年市場買氣回溫，對建商來說，市場買氣回來了，當然會趁勝追擊、加碼推案，畢竟「餓了這麼久」；不過，這波回升的買氣頂多較2015、2016年低迷時平均成長二到三成，但建商供給增加速度卻是以近倍數成長，造成供給量增加的速度遠超過買氣增幅。

他強調，即便近期房市有一些建案銷售率很不錯，但要賣到完銷撤場的難度依舊很高，以致於銷售中建案數量不斷衝高，形成賣壓、成交同步走揚的房市消化不良現象。

何世昌表示，市場累積多年龐大的賣壓不可能平白無故消失，加上近兩年回升買氣幅度完全跟不上新建案增加的速度，假若長期下去，勢必會對價格造成極大壓力，呼籲業者勿輕忽警訊。