近3年房價只漲不跌！台南當選模範生

新聞來源：房地王新聞

你還在認為現在的房價是步步走跌嗎？從最近幾年實價成交的房價數字顯示，國內主要大都會區除了桃園市、新竹（包括縣、市）、高雄市之外，其他城市的平均房價都是呈現「只漲不跌」的情況。其中又以台南市的房價漲幅為最高，別的城市房價也有5～9％的房價漲幅，徹底顛覆民眾以為這幾年的房價都還在跌的看法！

根據信義房屋統計內政部實價登錄的房價資訊，近4年國內七大城市（六都加上新竹地區）的房價幾乎都是上漲的，只有台北市的房價累計小跌了1％左右，新北市則是持平。但是如果把統計時間縮短到3年內，台北市、新北市、台中市、台南市的房價則是岀現「穩健上升」的走勢，可見這幾個城市的房市買氣已經明顯的回溫。

 台南市堪稱這幾年各大都會區房價回溫的模範生，從實價登錄的資料中顯示，南區、中西區、歸仁區、安南區為台南市房價漲幅最高的前4名行政區，有的是因為重劃區的嶄新建案拉升了成交價格，有的則是科學園區帶來移居人口、増加了購屋需求，有的則是因為價格親民、商圈成熟、街廓整齊、交通便利而了刺激房價上升。

▲台南市文藝氣息濃厚，居住品質良好，房價緩步攀升，圖為台南市立美術館。

整體而言，台南市就是因為之前的房價太低了，現在慢慢被民眾查覺這裡是很徝得長住、購屋的好地方，而且每坪房價的平均值也只有13.2％萬元而已，離隔壁的高雄市平均房價每坪16.4萬元還有不小的差距，因此台南市房地產市場的發展空間還相當大。

 提到房價的表現，目前七大都會區之中，台北市的平均房價達到每坪60.7萬元，將近是新北市現在平均房價31.7萬元／坪的兩倍數字，而新北市現在的房價又是高雄市平均房價的兩倍，可見房價的「南北差距」依然很大；而桃園市、新竹縣市、台中市的平均房價則是都在每坪18萬～19萬元之間，自成一個房價集團，未來哪個城市的房價可以衝岀重圍、獨領風騷？值得密切觀察下去。

▲桃園、新竹、台中的平均房價相近，但是城市發展各有特點，未來的房價有得比。