北台首季新建案 成交價像「死魚盤」

新聞來源：自由財經

北台灣第1季新建案價，新竹與上季相同，大多數業者定價務實，且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高。圖為新竹關埔重劃區。 （記者徐義平攝）

成交價平穩 「漲不動也跌不了」

〔記者徐義平／台北報導〕根據市調機構統計，北台灣第1季新建案成交價平穩，「漲不動也跌不了」，被業者形容為「死魚盤」，主因是房價尚未脫離盤整階段。

房價尚未脫離盤整階段

根據住展雜誌統計，北台灣第1季新建案價，台北市每坪成交均價約84.6萬元，較上季微跌5000元、跌幅約0.59%，中止連續2季上漲趨勢；新北市每坪約38.5萬元，與上季相同；基隆市每坪約20.9萬元，維持平盤。

另外，桃園市第1季每坪均價約22.7萬元，每坪僅漲1000元、漲幅約0.44%；新竹地區每坪約22.9萬元，與上季相同；宜蘭地區每坪約21.5萬元，較上季漲3000元、增幅約1.42%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近2、3年來，台北市新建案價格大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局；但今年第1季卻截然不同，新成屋成交價相對穩健，預售屋價格則從近年高點下彎，不過看起來比較像「漲多回吐」，尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些。

新北新興重劃區買氣旺

新北市主要行政區房價波動幅度大多不高，但板橋、土城等區房價漲幅比較兇悍，關鍵在新興重劃區買氣活絡，建案頻頻調高售價所致；雖然現在板橋與土城的市況仍優於多數行政區，但若跟未漲價前相比，這兩區買氣已明顯下滑了。

何世昌認為，市場預期九合一大選後房市能夠回歸基本面，孰料總統選舉前哨戰提早開打，加上經濟成長力道趨緩，衝擊購屋意願；同時北台灣投資買盤又面臨被高雄分食的窘境，剩下的自住買方縮手不追價，賣方也不願降價，買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴峻，預估近期房市成交量難以放大。