房價Ｍ型化 將更明顯

新聞來源：經濟日報

台北市同行政區內的房價逐漸呈現Ｍ型化，以四大豪宅聚集的幾個信義、大安、中正等行政區來看，同區房價落差達三成之多，不過房仲業者認為，這樣的趨勢恐再拉大。

業界預期，2019年還有多個豪宅案在同場較勁，加上中古屋市場低迷不振落在中低總價，而短時間內也看不到提振的力道情況下，未來台北市裡豪宅聚集的行政區內房價，恐向兩極化發展。

從豪宅的交易狀況來看，2018年大安區超豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，在2018年以每坪單價299萬元，寫下「豪宅王」新紀錄，信義區豪宅「55Timeless琢白」每筆也站穩200萬元。至於平均單價百萬元的大直豪宅「西華富邦」、大安區豪宅「敦南寓邸」去年也接連狂銷。

住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場穩定去化，雖整體交易量沒有爆量成長，但突破200萬元的豪宅增加彰顯「真豪宅」的價值，這樣的趨勢也將延續，且預計今年第3季「陶朱隱園」也將全面完工，豪宅挑戰每坪300萬元應無懸念。

不過，徐佳馨指出，目前中古市場集中在中低總價交易，自用市場仍是主力的狀況下，房價緩修、議價空間也大，雖下半年總統大選前哨站開打，但整體趨勢不變、強者恆強，未來同一行政區的價差恐持續拉大。