南部重大建設與快速路網效應 帶動區域房市發展增溫

新聞來源：自由時報

南二都交通與建設持續推動，購屋圈朝市郊擴散，帶動區域房市穩定成長。

南二都的台南與高雄縣市合併後，原縣市交界處的市郊房市，受惠於快速路網交通便利與重大建設推動，大生活圈發展成型，串連市區與郊區各大生活圈，時間換取空間的購屋新型態，讓市郊房市展現魅力，購屋需求持續增溫，地價與房價迅速上揚，成為帶動區域房市蓬勃發展的重點區。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。除了有國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區與南科園區，交通條件頗具優勢。

 台南市東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，迅速連結南區、永康，讓消費者購屋區域有更多選擇彈性。

目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結南區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為商圈腹地擴增與區域房市成長的優勢條件。 　

 永康大橋特區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，加上市府推動廣達5萬坪的中央公園計畫與砲校遷建開發計劃，區域房市蓬勃成長。

名發建設集團副總經理鍾增榮表示，永康區的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，凸顯大商圈發展規模優勢，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區。

永康大橋新開發區擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，由於區內劃定大片綠地公園，連結東區成大生活圈，加上市府推動廣達5萬坪的中央公園計畫與砲校遷建開發計劃，儼然成為台南新都心的發展態勢，可提供民眾更充裕寬闊的休閒活動空間。

 高鐵台南站區重大建設持續推動，日前吸引達麗、華友聯、遠雄等多家上市建商進場搶標，可望成為高質感大樓推案新重鎮。

另外，中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」，台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等，總共投資561.9億元，年產值169.5億元，預計可提供8250個就業機會，讓多家大型建商建商看好該區房市前景。看好高鐵台南站區重大建設持續推動，交通部鐵道局5月13日公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地，開標結果，吸引達麗、華友聯、遠雄等多家上市建商進場搶標，順利標脫11筆土地，標脫率高達84.6%。

華友聯集團董事長陸炤廷則說，高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設，包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設，並具備便捷交通優勢，未來建設完成，串連台南科學園區與高雄科學園區，引進上萬高科技人才，對房屋租購需求提高，並以台86線快速道路，迅速於10~20分鐘串連東區、南區與仁德，有利區域房市成長。

高雄捷運紅線岡山路竹延伸線計劃，交通部日前召開綜合規劃報告委員審查會議通過，有利帶動北高雄房市成長。

高雄捷運紅線岡山路竹延伸線計劃，交通部日前召開綜合規劃報告委員審查會議，結論本案原則通過，並請高雄市政府依據與會委員所提意見，修正報告書並經確認後，提報交通部核轉行政院。該延伸線計劃全長約11.63公里，共設置7座車站，總工程經費約272.69億元，可串連高雄科學園區，並服務岡山路竹區約55萬人口，有利帶動北高雄房市成長。

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富認為，大高雄都會區朝向便捷多元的大眾運輸發展，後續重大交通建設的推動，串連北高雄各大工業區與高雄科學園區，有利吸引產業投資與增加就業機會，同時讓市區人口分散，包括楠梓、橋頭、岡山等區域的平價透天或首購大樓市場，可望受便利交通而帶動成長。