富爸媽送房給子女 節稅有撇步

新聞來源：中時電子報

房地合一稅新制

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季全國贈與移轉棟數高達13,575棟，年增1.91％，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，然房仲業者表示，富爸媽送房給子女要仔細規劃，未經規劃隨便贈與子女未必有利。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，以目前房價水準及薪資水準相比較，大部分民眾買房不易，加上少子化影響，許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩，即使遺贈稅在2017年5月後改為累進稅率，以公告現值計算的房產節稅效果驚人，尤其贈與每年每人有220萬免稅額，生前贈與有不同的操作方式，這是近期贈與移轉量持續增加的原因。

綜觀今年第一季贈與移轉量來看，郎美囡表示，今年第一季全國的移轉棟數高達13,575棟，其中以新北市移轉2,768棟最多，其次是台北市的2,647棟，排名第三名為台中市1,532棟。

郎美囡指出，生前贈與移轉可利用每人每年220萬來做規劃，不動產也可利用分割分次移轉來節稅，此外，若贈與標的是房屋或土地，其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值，這兩項評定價值都低於市價，故有其節稅效果。

另外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。

徐佳馨說，有一個實際的個案就是房屋所有人在賣屋之前，因為事前沒有精算及規劃，賣屋之後，交了超乎預期多的稅金。

舉例來說，張先生受贈了一間房子，市價1,000萬元，但公告現值只有300萬，後來賣了1,500萬元，國稅局認定他的獲利並非500萬元（1,500萬元減1,000萬元）而是獲利1,200萬元（1,500萬元減300萬元），如果房地比30％，張先生他所得稅級距是40％，在獲利1,200萬的基礎下，張先生要繳144萬的所得稅。但如果當年他是用現金向父母買這房子，取得價格是1,000萬元，獲利僅500萬的話，他只需要繳60萬元。

徐佳馨說，同樣是要移轉，張先生也可以選擇用買賣，如果張先生沒有賺錢或者才剛出社會不可能一下子有那麼多錢時，張先生爸媽之前可以一年用220萬元的免稅額，贈與現金給張先生。那麼五年之後，張先生就就有錢了，就可以買了，爸媽也可以各贈與220萬元這樣一年就是440萬元，速度更快，不過，這是以舊制計算。

但在「房地合一」，如果用「房地合一」，張先生如果持有三年，在獲利1,200萬元的基礎下，張先生要繳240萬元的房地合一稅；但如果當年他是用現金買賣，取得價格是1,000萬元，獲利僅500萬元的話，他也只需要繳100萬元的稅。