該「贈與」還是「繼承」？哪種移轉不動產稅最少？

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

房地合一稅上路生前贈與移轉件數增。（圖／本報記者李彥穎攝）

好房網News記者陳倩雯／台北報導

房地合一稅實施三年多，內政部最新繼承和贈與資料統計，今年首季除了台北市，全國繼承棟數略減，贈與棟數微增，而移轉不動產方式有3種，買賣、贈與與繼承，哪個最能「節稅」？房仲業者對此表示，如果不考慮子女繳不出遺產稅與偏愛的子女等原因，傳統「繼承」方式仍比「生前贈與」節稅划算。

「在做移轉不動產方式之前，先做兩層考量，第一，現在有沒有移交給繼承人的急迫性？第二，這個房子之後有沒有出售的打算？」永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，當遺產為不動產時， 公告現值列入遺產稅1200萬免稅額內，且免繳土地增值稅，但一次贈與方式只享有一年220萬免稅額度，且繳交的土地增值稅只能為一般稅率（10％至5％）。 

陳俊宏說明，生前一次性贈與雖然不如繼承划算，但贈與人考量子女繳不起遺產稅房產被法拍，或是擔心自己不知道多久後離世，明顯確定不想要將此房產列入「應繼份」，特定要指定給某一、二位繼承人，不計較會被課更重的稅，比較適合一次性贈與。

陳俊宏提醒，若要採用逐年贈與方式，建議以「現金買賣」方式較為划算，但需花長時間規劃，首先每年贈與現金免稅220萬額度內到受贈者戶頭，為子女舉證金流來源，避免將來被國稅局懷疑「假買賣真贈與」，屆時買賣時還可採用一生一次的「自用增額稅（2％）」，遠遠比一次贈與房產的一般稅率（10％至5％）低上許多。 至於「未來房產出售可能性」為何列入移轉房產的重要原因？陳俊宏解釋，「生前贈與」、「繼承」或「二等親買賣」的房子將來再出售時，課稅的標準不一，尤其是「生前贈與」房子出售，售出價格扣掉土地公告現值與房屋評定現值等費用，再乘以房地現值之比例，列入計算財產交易所得課所得稅，費用通常都非常驚人，因此陳俊宏建議，做移轉房屋前，先多想多看多比較再做決定比要適合。