活用「實價登錄」新功能 聰明買房有撇步

新聞來源：聯合新聞網

新鮮人購屋，不想再當無殼蝸牛，善用「實價登錄」新功能比價更便利。內政部日前更新《不動產實價交易查詢》網站功能，新增「建坪單價計算」功能，民眾可依個人需求，選擇項目作為總面積計算單價，同步新增顯示主建物佔整體移轉面積的比例。

欲使用「單價計算」功能，點選網頁查詢結果「交易資料」中「交易明細」，點擊「建坪單價計算」，可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物面積等選項，作為除以總價的分母計算出單價。民眾可同步比對「建坪單價試算結果」（總價÷勾選之面積）與「原建坪單價計算方式」（總價÷移轉登記總面積）兩者差異性。

中信房屋研展室副理張漢超分享，民眾計算每坪單價時，常發生將總價與總面積相除，其實總面積包含車位或一般公設部分，容易產生誤差值，再加上各建物型態不同，比較不同交易案件單價，因為總面積包含內容不同，常造成單價落差。《不動產實價交易查詢》網站新增功能，消費者依需求自行決定計算單價時，總面積是否包括車位、共同使用部分或附屬建物，以中信房屋為例，銷售時會將房屋總價與車位價格分別列出；面積部分，將主建物與附屬建物、車位面積分別標明，透明化處理方式，便於計算實際單價和公設比。

新增「實價登錄」功能，便於民眾查詢房價。圖/中信房屋提供