全球REITs商品 資金進駐

新聞來源：經濟日報

REITs屬於內需產業，在美中貿易戰下表現相對抗跌，且根據道瓊REITs指數顯示，今年來累計漲幅仍有15%以上，優於MSCI世界指數。法人表示，REITs過去幾年價值過度低估，今年資金已開始轉進，有利後續評價持續回升。


台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，不動產投資信託（REITs）產業屬於美國內需產業，在此波貿易戰下可較不受影響，再者美國聯準會為利率政策偏鴿，且美債利率因風險趨避下滑，均有利REITs支撐。

短期來講，市場信心或許會受到衝擊而下跌，不過REITs下檔修正不會太大。預估世界房地產投資信託產業指數近期低點1,088應有守。

此外，隨著聯準會停止升息，過去三年來美國REITs持續受到聯準會升息的壓抑將會逐步淡化，另一方面，REITs股利率高達4%，優於一般股市水準，且與其他股市相關係數相對低，在市場波動加大的環境下，可望有效分散市場風險。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，貿易衝突再起，重創全球股市。不過，檢視REITs產業基本面，與美中貿易的相關性亦不大。除了北美市場的大型數據中心興起，廠辦租賃熱絡之外，美國以外的歐洲、澳洲、日本等市場，都釋出不錯的訊息。

葉菀婷強調，全球主要央行今年一致採取寬鬆措施，低利率環境籠罩，促使資金積極尋找收益性較佳的資產，REITs的高股利率特性，成為吸引資金青睞的優勢。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，美債利率止穩於2.6%、不動產企業財報優於預期下，推升不動產指數於4月下旬反彈。後市來看，在美中貿易談判還未能取得共識下，全球股市波動加劇，有利於部分資金轉往獲利較穩定的不動產類股，進而帶動相關標的表現，同時在REITs具高股息特性，而其固定租期的性質，也讓其獲利穩定度即可預期性高於其他產業，因此綜合上述條件，仍相對有利於REITs表現延續。

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