建商搶地卡位 上半年交易量突破10年線

新聞來源：財訊

▲全台土地交易爆量，建商對後市不看淡。（圖／彭世杰攝）

土地是房地產的原料，而土地買氣常被當作未來房市的先行指標。今年上半年，土地交易量的數字破表，高達1431億元，筆數超過250筆，賣掉近80萬坪土地，相當於1.72個信義計畫區大小的面積。

這個數字，已超過2018年前3季之土地交易量，並突破1287億元的10年均線，戴德梁行甚至預估2019年全年土地交易量，可望輕易創下兩千億元的歷史新高。有土地釋出，才有買賣，這批土地的供應方多是政府。

公地釋出　標售比重逾5成

當中鐵道局標脫的桃園、新竹與台南高鐵特定區土地金額達173億元之外，各縣市政府也積極釋出優質土地，其中包括台南市政府總計標售109億元最高，其次分別為台中市政府的53.8億元、高雄市政府的26億元，以及桃園市政府的23.7億元。

整理交易中，土地的類別以商業土地、住宅土地居多，加總起來占近8成，而非台商回流所買的工業用地，因只占其總量的20%，顯見台商偏好現成廠房直接生產製造，因從買土地開始蓋廠無法達成快速供貨的需求。戴德梁行董事總經理顏炳立也說，工業地不在前10大交易金額中，也代表多數台商買方都十分理性，不會一窩蜂追價。

究竟是誰在買土地？高力國際董事總經理劉學龍表示，主要買家仍是以建築開發業者為主，上半年的獵地金額便高達1202億元，占整體比重逾8成。

顏炳立分析，土地爆量的主因在於總統大選不論是誰當選，多數人都看好下一任總統拚經濟的政策，希望先存地，是種「卡位跟賭注」，怕到時地價已起卻沒存到貨。

高力國際資本市場及投資服務執行董事黃正忠認為，政府用標售釋放出來的地，建商、開發商買賣較單純，而地塊也方正、大面積，容易塑形，達到造城、造鎮的整體規畫；另一點是，房市自2014年開始修正，建商進貨開始保守，經過近年土地去化後，存貨漸少、土地價格也有修正，「就算不是谷底，下跌的風險也有限，」所以大膽進場。

看好拚經濟　建商積極進場

去年營建股獲利王長虹建設，5月向東昌企業買進南港兩千坪土地和109坪建物，總交易金額達19億元，也在第2季前10大土地交易之列；長虹建設發言人陳茂慶證實，存貨為日後推案做準備，近期也會積極看地。

5月以總價17億元標下7000多坪高鐵台南站區土地的達麗建設，達麗發言人陳志豪說，公司為有固定營收，每年會花30億元購地。近來土地價格微幅修正，合理價格便會進場。

達麗建設因看好三井不動產於高鐵台南車站特定區斥資30億元打造複合式OUTLET，預計2022年開幕，所以才會標下離賣場不到50公尺的7000多坪土地，朝剛性住宅來規畫，就像台中港特區也因三井OUTLET將進駐，吸引長虹、遠雄進場推案。

陳志豪認為，美中貿易戰吸引諸多資金回台，資金找投資標的，會保值的不動產會是重要選項之一。普華國際不動產公司總經理田揚名觀察，資金回流投資廠辦商辦以雙北居多，工業土地則是北部、尤其桃園，南部仍以住宅為大宗，預計今年南部若持續有大面積土地釋出，仍會順利脫標。