郭董豪宅「信義富邦」最新成交價不到200萬 僅剩最高點6成

新聞來源：自由財經

「信義富邦」2樓單價不到200萬，僅是郭董1樓住所的6成價（記者徐義平攝，資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕郭董豪宅住所「信義富邦」國際館再傳成交訊息，5月，鴻海創辦人郭台銘的豪宅住所「信義富邦」傳出最新成交訊息，2樓被偉仲企業以逾2億元買下，根據專營豪宅的房產業者指出，拆算車位後每坪不到200萬元，相較2014年郭董1樓戶以每坪350萬餘元買進，有著相當大的差距，僅是郭董1樓戶不到6成的價格。

至於，甫成為郭董隔壁戶鄰居的偉仲企業，背後大股東其實是全球製帽大王王台光，十多年前曾斥資20億買進中石化近2成股權，與威京集團沈慶京展開經營權爭奪戰，不過，最後因未順利取得主導權而出清股權。

根據地籍資料，2樓坪數約108.69坪，另有2個車位，每坪成交單價落在190萬元以上、不到200萬元，買家本身就是該社區的住戶，此次屬於同社區住戶加買。

專營豪宅的房產業者透露，最新成交的2樓每坪單價，與郭董多年前買進1樓有著如此大的差距，除1樓屬於特殊戶，擁庭院外，郭董買進的時機屬於房市高檔，再加上個人特殊因素，因此，買進價格才會每坪超過350萬元。

郭董買進的1樓屬特殊戶 擁個人大庭院

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期新豪宅與中古豪宅陸續有成交消息傳出，一方面反映不少產業當紅，企業主購置豪宅的需求增加，一方面市場景氣復甦，政府也積極向台商招手回台，海外資金也開始回流，後續還會有豪宅交易出現。

大師房屋董事長陳建慶指出，其實中古豪宅買氣只要讓利便會有機會成交，以「信義之星」為例，過往房市高點時，每坪成交單價180萬至190萬元，近幾月成交的單價則多數落在每坪150萬至160萬元之間，與高點有著15至20%的讓利幅度。

而且多數是第1手屋主轉售，即便讓利15至20%，仍較當初買進的價格，有著翻倍的獲利空間，此外，不少比率的中古豪宅成交多數同社區住戶加買的情況，以「仁愛一品」為例，近1年的3戶實價揭露資訊，均是同社區住戶買進。