全球不動產投資減8% 台灣創九年新高

新聞來源：經濟日報

記者游智文／攝影

仲量聯行調查指出，受美中貿易戰影響，全球第1季不動產投資交易量較去年同期減少8%，不過亞洲仍成長，尢其是台灣，今年上半年投資額達新台幣438億元，創九年來新高。

仲量聯行近日發布最新商用不動產調查，今年第1季全球不動產交易金額約4.8兆元，較去年同期減少8%，主要是歐美投資人收手，其中美洲投資人主要憂心貿易戰帶動全球供應鏈及需求重整，歐洲投資人則因英國脫歐、零售市場疲軟及市場缺乏理想可投資物件造成投資總額減少。

亞洲仍旺，中國、南韓及新加坡交易量持續增加，帶動第1季區域投資額成長14%。

台灣相同，由於商辦租賃市場明顯供不應求，租金、售價同步看漲，掀起新一波法人投資風，今年第2季大型商業不動產交易金額290億元，明顯高於過去10年第2季平均值230億元，上半年投資額合計438億元，也創九年來新高。

今年最受市場的關注的是，上半年國內壽險業者參與直接商用不動產投資金額已達60.5億元，已超過去年全年總額57億元，主要投資標的除了一般商辦外，也朝向物流、醫療及土地擴展。

仲量聯行總經理趙正義表示，截至本季為止，壽險業者可用於不動產投資的餘額已達新台幣5.8兆元，資金相當充沛，壽險業開始進場，可望帶動不動產市場投資進一步升溫。

他說，因商用地產投資市場上具理想價格及投報率的物件有限，預料壽險業者除持續積極尋找直接投資標的外，也會評估其他標的物類型、公私合作開發或海外不動產。價格合理及區位良好的物件出現時，預料壽險業也會積極把握機會取得。

趙正義表示，今年上半年國內投資總額已為9年來新高，壽險業投資量也超越去年全年總額，加上租賃需求強勁，預估在2019年台灣投資市場會繼續增溫外，若有精華地段、稀有且具增值潛力標的出現，預料都會吸引投資人積極出手。