房產貶值時代來了？未來失去投資價值？專家不以為然！

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀察》中提到，近幾年在房價下跌的情勢下，似乎讓全社會產生了一種投資判斷，房產「貶值」時代來了，未來房產將失去投資價值。不過胡偉良對這樣的言論不完全認同，他不禁覺得這種判斷是正確的嗎？

胡偉良表示，這種說法只有部分正確性，亦即房地產的投資、保值價值依舊，只是它不再是「随便投資都可以獲利」，或「有暴利」的投資品項。他認為自己並非是在為台灣的房地產唱讚歌，更不是維護自己在房地產上的利益，而是從客觀現實條件下，得出房產短期內不會大幅縮水這樣的判斷。

台北市景。圖／pixabay

胡偉良覺得放眼望去，現在能給予民眾的投資保值增值的管道有多少？投資產品又有多少？目前來看還確實不多，投資管道相對狹窄，投資產品寥寥可數，除了銀行存款、銀行理財產品、股票、政府發行的債券之外，能夠讓老百姓放心而又安心投資的地方實在少之又少。

而且，銀行有破產可能、理財產品賠本、股市不規範風險較大、政府債券收益不高，相比這些投資，還只有房產保值增值功能較強，不怕通貨膨脹和物價上漲，任憑東南西北風，擁有房產幾十年內可穩坐投資獲利。 他說或許會有人拿台灣的人口批評，說我們的人口出生率下降，未來的房產需求也在下降。事實上這當中還有一些弔詭的盲點。

因為雖然出生率在幾年後會開始下降，但其實台灣現有的老舊房子原本屋質就不好，再加上屋齡已久，老化的很快，再過一些年，它們可能都不再適合做為正常居住使用，因此未來房屋是否會真正過剩，其實還大有疑問。 最後胡偉良說，國內外經驗告訴我們，只有當一個人擁有好幾套房子的時候，房產價格才會真正下降，房產也才有可能真正成為難以保值增值的投資品。