房價下修有限 租金降不了

新聞來源：經濟日報

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高房價讓不少年輕人寧租不買，但租金指數連漲54個月，長期更走八年半漲勢，租房大不易。中央大學台經中心執行長吳大任直指，打房雖有提高持有成本，但一部分仍會轉嫁到消費者身上，加上房價降價有限，年輕人仍買不起房，才讓租屋市場持續看漲。

根據內政部不動產資訊平台統計，我國租金指數在2011年1月的96.24至2月的96.21，下跌0.03個百分點後，除2014年11月到12月一度持平為98.61外，截至今年6月止，都呈上漲趨勢。

我國租金指數從2014年12月以來，已連漲54個月，上一波下跌是在2011年1月到2月，從當年2月的96.21至今年6月的102.68，租金指數總共上漲6.47個百分點。

吳大任分析，馬政府時期曾打房，其中有一大部分是要增加持有成本，例如在台北市就收地段稅、豪宅稅，都是希望透過增加持有成本降低房價。

吳大任解釋，房地產租稅政策有轉嫁效果，稅賦一但提高，成本就會轉嫁到消費者身上，造成房租上漲。雖說目前普遍認為空屋比為10%到15%算相當龐大，但房租仍持續上漲。

吳大任解釋，儘管台灣不動產持有成本有提高，但與他國相較仍相對偏低，占房價的比例相當小，並未造成屋主太大負擔，屋主即使房子租不出去，除台北市東區等特殊地區以外，屋主降租意願仍不高。

吳大任舉例，台灣許多富人會將資產配至在房地產，普遍持有多間房子，且因為財力雄厚，即使提高持有成本也不會賣掉，不若美國房地產稅（Property Tax）普遍為房價的1%至2%，因此美國少有人會持有兩間以上。