名人找個家／吳秉庭：投資重區位

新聞來源：聯合新聞網

甫獲得國發會創業天使1,500萬元資金的新創公司敦謙國際智能酒店，以AI及IoT技術，在台中市逢甲商圈經營兩家無人旅館，此商業模式在國際上相當創新且領先。敦謙國際智能酒店創辦人兼執行長吳秉庭，就是靠年輕時套房投資術，賺到創業的第一桶金。

吳秉庭就讀高雄第一科技大學金融營運系，大四時修了「不動產估價實務」這門課，他說，聽老師說只要考到證照，就可以年薪百萬，吳秉庭和好友就一起認真修課。當時是學生，在楠梓租房子，就把上課概念拿來實務操作，不僅模擬投資，甚至一度衝動想向家人借錢買房，最後踩煞車，但這啟蒙了他投資房地產。

畢業後他回台中，進入銀行工作，他的好友則進入不動產估價事務所工作，累積實務經驗，畢業後兩年，兩人研究法拍屋，練習一年後，吳秉庭辦了個人信貸，和友人以5.7萬元標下法拍學生套房，這是他第一次買的房子。

當時才26歲的吳秉庭第一次買下學生套房約有7坪多、位在逢甲商圈。有感於以前當學生租的套房都沒有啥質感，於是他和友人自己動手裝潢、裝水管、漆油漆…...把套房品質大升級，「為了省錢，都自己DIY」他說。最後，以高出當地出租行情一倍，順利出租，每月7,000元房租，他透露，投報率讓他很滿意。

之後，他和友人在台中一中、逢甲等商圈陸續投資數間套房，他表示，在當時全國房地產起飛時投資，都獲得不錯報酬率，他稱為「被動收入」，「以前上課學的還是有用，」吳秉庭俏皮地說。最後，他全部出脫這些套房，成了吳秉庭的創業資金來源。

吳秉庭說，那時為了管理眾多套房，於是在2013年發想出「無人旅館」商業模式，2015年時成立公司，接著分別在逢甲商圈開設鵲絲、夢樓兩家無人旅館，現在分別已有63個、21個房間規模。

而吳秉庭套房投資的收益全部挹注在創業上，創業初期也都住在太太家。而他是結婚後兩年、約莫2016年才在他熟悉的逢甲商圈買下他自住、65坪的家。

他分析，投資和自住的考量完全不同，自住會較著重學區和交通；若是投資，收益要高就要著重區位。他進一步觀察，儘管房市起起伏伏，有時波動也大，但都會區因基礎建設更加完善，長期平均投資報酬率是相對穩定。要注意的是，早期會投資店面，但隨著電商興起，店面反而不好租，投資報酬率已大不如前，只有人潮聚集的黃金店面才有好的投報率，但黃金店面又很貴，不易投資。相較之下，投資套房或是出租市場，因屬剛性需求，反而是較佳的切入點。