指標大型行庫表示，北市所剩的精華地段素地不多，建商未來主力將是都更。圖／本報資料照片
指標大型行庫內部在甫出爐對國內不動產市場的最新評估分析報告，若以今年上半年和去年同期的數據相較，除了台北市仍小幅衰退0.09％，其他六個主要都會區均為成長，房屋交易量仍較去年增加，其中高雄市的增幅還超過20％，新竹縣市及台南、桃園也分別有超過8％、7％的成長。
但值得注意的是，6月房市成交量除了新竹縣市，在上述各主要都會區均已開始萎縮，大型行庫報告因而認為，總統大選時程接近與中美貿易戰對經濟上的不確定性，開始影響民眾購屋意願。
距離總統大選只剩半年不到，不確定性及預期心理將如何影響房市也引人矚目，大型行庫引述向台北市建商訪查指出，北市建商認為，總統大選的前半年，台北房市應會呈「價盤整、量縮」格局。
行庫表示，受訪建商分析，儘管台北市在前兩年投資族已因為政府的房地一稅制而「清場」，隨著景氣回溫，遞延性買盤應會回籠，但總統大選前半年，政治紛擾的不確定性仍會影響北市「潛在買盤」的購屋意願，因此，原本的「價量盤整」，可能會變成「價盤整但量縮」。
對北市建商後續的推案狀況，指標大型行庫主管也引述實地訪查報告結果指出，由於現在北市所剩的精華地段素地不多，因此未來業者取得案源的主力將是都更。
不過對此建商也認為，倘若要以都更為重要案源，有三大重點必須注意，包括：1、對地主彈性妥適的房地分配；2、善用工程空窗期持續開發新都更標的，以達規模經濟；3、自有資金不宜太低，應超過50％以上。
大型行庫主管分析，以過去北市成功的都更案例觀察，都更期間從開發至完工，經常長達八至十年才完成，換言之，「工程空窗期」很長，最好能在此時期先持續開發新都更標的，建商才能每年都有穩定的推案量營運來維持一定的「規模經濟」。
至於如何避免長期間的都更經歷房市景氣變動的風險，行庫主管指出，北市不少建商認為，最好自有資金能超過50％，透過這種低度的財務槓桿操作來降低風險財務，且各個都更建案之間的預算不宜流用，以避免單一建案的工程有進度延滯問題，或房地產景氣反轉時，會發生財務風險或危機的擴散。
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