惦惦吃三碗公 大咖默默買億級商辦

新聞來源：自由時報

北車商圈相對低總價、高投報率，讓商辦交易熱絡。

今年商辦市場揭露迄今，以三商美邦人壽將長春金融大樓以37.7億賣給泰安產物為首，其次為遠雄出售統一國際大樓27、28樓，總價來到22億，值得注意的是除了這些超高總價商辦，不少知名企業也默默砸下億元購置商辦產品，如台新銀行吳家3月時以誠信融資名義，用2.04億向台灣武田藥品買下南京東路三段、鄰近捷運南京復興站的45年屋齡老大樓的7樓；而奧黛莉內衣也用心心投資名義於2月購置台北車站商圈、開封街一段上的30年屋齡店辦大樓2樓，耗資2.5億，創近3年當地商辦總價新高，同時間點還有醫美集團愛爾麗買館前路商辦，北車商圈商辦交易顯然熱絡。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，相比信義計劃區，或是忠孝、仁愛、敦化等A辦聚落，北車商辦大樓老舊，卻仍具西區第一大商圈價值，企業若不自用，投資角度來看也可有2~3%的投報率，相對能以低總買入，又有不錯的投報率，自然大受當前走避險投資的企業主們青睞。

此外，近年大型企業更看準市中心外圍商辦，尤其是內湖科學園區一帶，這幾年商辦交易價格都是名列前茅，今年也有2筆在內湖路一段NASA大樓亮眼商辦交易，為樂富一號REITs基金投資，由京城銀行買下7樓與10樓，一共21.7億。陳炳辰分析，總經弱化，新興區域商辦投資顯得避險，像是內科的高總價商辦卻可使用寬廣的辦公空間，CP值遠勝他處，租金行情也可在單坪2000~3000元，不比信義計劃區動輒競相來到3、4000元，都讓當地引進大量外資企業。

不過陳炳辰也說明，相較去年台塑砸187億買內湖南京東路六段台北企業總部園區辦公大樓，以及2017年中華郵政以64.2億買長虹內湖商辦，今年到目前為止揭露最高總價的長春金融大樓略顯差強人意，眼下進入大選前夕，黨派對立情勢嚴重，加上整體經濟不明，預期商辦買盤後勢改走觀望，大型企業進駐與投資將先停看聽。