全國房屋租金連續102個月沒跌過 漲幅6.88％

新聞來源：自由財經

全國房屋租金長達102個月、8.5年沒跌過，累積漲幅達6.88%，即便平均一年漲幅不超過1%，。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國房屋租金長達102個月、8.5年沒跌過，累積漲幅達6.88%，即便平均一年漲幅不超過1%，但房產業者解釋，該數據是全國平均，有些地區可能漲、可能跌，不過，若根據房仲今年房地產年鑑，大台北近1年租金漲幅均超過4%，對於租屋族來說相當有感、倘若租金持續上漲，對於房價將會有一定支撐力道。

根據中華民國統計資訊網物價指數顯示，自2011年2月起，房屋租金指數連續102個月沒有跌過、期間更僅有2014年12月維持跟11月相同指數外，其餘均呈現上漲，截至2019年8月，漲幅約6.88%。

此外，根據2019年信義房屋台灣房地產年鑑資料顯示，2017至2018六都的整層住家價格呈現上揚走勢，其中住家的租金單價年成長率平均達3.64%。若進一步查詢北市、新北市租金漲幅，北市2017年整層住宅中位數租金為2.6萬元、2018年則上漲至2.7萬元，增加1千元負擔、增幅約4%。

新北市2017年整層住宅中位數租金約1.8萬元，2018年上漲至1.9萬元，1年租金負擔增加1千元、增幅約5.56%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前8月CPI年增率為0.53%，包括國內的油料費、成衣、耐久性消費品等價格調降，且通訊費持續走低，不過包括房租緩步上漲0.91%，教養娛樂服務費上漲 1.35%，還有蔬菜與外食費用都呈現年增漲勢，可以發現整體房租到今年趨勢還是呈現緩步走揚。

消費的物價指數之中，房租的指數一直呈現緩步增加的趨勢，過去的102個月僅有1個月持平，其餘時間都呈現緩漲表現，2011年3月房租指數為96.22，今年8月的房租指數為102.84，漲幅為6.88%。

曾敬德表示，租金趨勢呈現上漲，主要還是受市場供需影響，反應市場對於品質較好的房屋需求仍強，而租金補貼一部分可降低民眾租金負擔，一部分也增加民眾對於租金的承擔能力，加上有些區域的房價自備款門檻高，也讓民眾只能以租代買，而近年有些新成屋釋出也因為品質較好，租金水準較高，都是導致租金水準緩步攀升的原因。

此外，有房產業者指出，目前住宅租金收益率平均約2%，對比目前房貸利率1.7%以內，其實是有微幅收益空間，倘若租金持續上漲，對於房價也有一定的支撐力道。