重大建設拱房價 人口進駐鳳山增值最多

新聞來源：蘋果日報

 鳳山區大東文化藝術中心周邊中古屋房價年年上揚，近3年漲幅約11%。資料照片

重大建設多區段，房價保值抗跌性強，近年來高市無論從北高到南高，均有不少藝文與展覽設施陸續完工。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，各大新藝文與展覽設施周邊，屋齡10年以上中古屋房價漲跌，當中鳳山因居住人口大幅提升，帶動區段房價漲幅最明顯，如近3年衛武營國家藝術文化中心旁漲幅8.9%，大東藝術文化中心更近11%。

 

縣市合併鳳山居住人口大幅成長，目前已是港都最大行政區，然而區段新完工藝文與展覽空間周邊房價漲幅也十分驚人。以統計屋齡10年以上中古屋為例，衛武營周邊每坪成交單價從12.4萬元，年年上揚到今年13.5萬元；另大東藝術文化中心則是從12.9萬元上升至14.3萬元。

 

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，鳳山近年來大型建設開發多，加上區段原屬高雄縣發展核心，其包含消費、採買、交通等各項生活品質已頗完善，統計新設大型藝文與展覽設施周邊中古屋房價，發現都呈現緩步上揚趨勢，顯現包含衛武營與大東藝術文化中心周邊保值抗跌性強。

 

包含高雄展覽館、高雄市立圖書總館與海洋文化及流行音樂中心等，均位於亞洲新灣區一環，但區段中古屋房價偏低，如展覽館與市圖總館中古屋每坪均價甚至僅10~11萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，主因是區段多為國宅甚至是屋齡30年以上老屋，新灣區房價貴多屬屋齡10年內新屋，「目前新灣區人口仍未進駐，主因是新屋多屬豪宅，且年輕首購族偏好選擇北高雄，整體發展尚未成熟。（葉家銘／高雄報導）

亞洲新灣區屋齡10年以上中古屋屋齡普遍老舊，因此房價偏低。資料照片