銀行衝刺房貸...調控資金水位

新聞來源：聯合新聞網

房貸市場殺到見血，大型行庫主管表示，我國住宅市場多數為自住宅，基本上都是十足擔保，以房屋作為抵押品，承作風險能降到最低，但受限於銀行法72-2條有天花板限制，除了要隨時控制比例之外，也要加強吸收存款或發債券，盡量讓比例維持在可控範圍內。


我國銀行競爭激烈，為衝刺房貸業務，多數銀行都釋出相關優惠專案給予特定族群，譬如：軍公教房貸專案、專屬菁英族群的優惠利率等，最低首期利率甚至不到1.6%，藉此吸引有穩定收入的族群，前往銀行申辦房貸業務。

行庫主管說，房貸市場仍以北部最為熱絡，且保值率高，儘管偶爾會受到景氣影響，房價會稍微下滑，但整體趨勢來看，仍維持在一定的水準，足以因應未來房貸戶付不出貸款的風險。

同時，優惠利率吸引菁英族群申辦房貸，可以為銀行增加數據庫，因該族群有穩定的收入，有些甚至是高收入族群，未來可以加以推銷其他財富管理商品。

行庫主管建議，民眾申辦房貸時，可以再加保定期壽險，若借款人在長達20年的貸款期間，不幸發生意外，無法工作甚至身故，若有加保定期壽險，可避免家人流離失所。

不過，在衝刺房貸時，銀行還是需要注意銀行法72-2條，房貸及土建融資餘額不可高於銀行存款及金融債券總額30%天花板限制，多數行庫落在27%至28.5%區間，行庫主管說，隨時都在緊盯天花板的限制，且會透過積極吸收存款或是發債來擴充分母，讓行庫水位能維持在一定水準中。