產業脈動／未來1年商辦仍聚焦

新聞來源：聯合新聞網

時序進入年底，今（2019）年整體房市呈現商辦市場優於住宅市場的態勢，商用不動產買氣熱絡，今年前三季台灣商用不動產交易金額達1,173億元，較去年同期激增98%。

今年商辦市場熱絡主要受到國際貿易衝突加速台商產能移轉影響，帶動科技業、製造業回流，企業總部需求升溫，不僅商辦買賣市場交投熱絡，租賃市場也在南山廣場、國泰置地等貢獻下，帶動租金走高，第三季北台灣商辦市場平均租金2,280元，年增5.3%，商辦空置率下降至3.19%，創十年新低，企業承租需求強，今年第四季有望續創新低。

第四季進入交易旺季、企業活化資產，預期第四季商用不動產交易動能充足，全年商用不動產交易金額有望突破十年新高。反觀住宅市場，表現相對平淡，今年前三季房屋移轉棟數21.9萬棟，年增6.3%，房市交易量於2016年落底，至今移轉棟數連三年回升，今年因新推出建案價格偏高，議價空間減少，回升速度減緩，第四季受到選舉及貿易戰等不確定性因素干擾，經濟成長動能趨緩、待售餘屋持續增加，後續仍需觀察，目前房市仍以自住剛性需求為主，預估全年移轉棟數有望挑戰29萬棟。

觀察土地交易量，今年前三季土地交易量2,318億元，創下歷史新高，其中，住商類土地佔逾八成，顯示建商看好未來房市、正積極儲備土地，因目前新成屋、中古屋供給仍大；以目前買方為剛性需求來看，回升仍需時間醞釀，如果總統大選後政府釋出政策利多，有望推升房市交易買氣，推測2020年移轉棟數有望回升至30萬棟。

綜合以上，因台商回流、產業鏈遷移，企業商辦需求旺盛，預計未來一年辦公大樓及工業不動產仍為市場交易焦點。