房市風暴來了？5年後產業恐掀大洗牌

新聞來源：中時電子報

房市正面臨大風暴？(本報系資料照片)

房價自2014下半年開始反轉，部份業者看好房市落底，春天即將來臨，但品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良卻警告，房市現今正面臨大風暴，5年後80%的開發商可能面臨關門或轉行。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，在房市景氣不佳情況下，當今的房市競爭已經很殘酷了，未來那些資金槓桿比較高的、現金流緊張的都可能面對企業的存活問題，5年後大概有80%的開發商可能面臨關門或轉行，僅剩下20%在房地產行業倖存。

胡偉良強調，2014年下半年開始，房價止升回跌，交易量更是大幅銳減，炒房客哀鴻遍野，以前買房的人開始賣房，買賣關係逆轉，大多數的富人也都開始賣房，如果房地產開發公司本身的營運競爭力、土地開發能力、資金操作能力都不錯，那麼還可以繼續做下去；反之，若企業還沒有做好準備，培養好自己的上述競爭能力，此刻退出經營也許反而會是一個比較妥適的自保方法。

針對台灣房市現況，胡偉良則認為，台灣在2003年以來的房地產市場狂飆，也使得房地產市場處在泡沫中，這段飆漲期間，甚至出現土地比房子貴的現象，就是麵粉比麵包貴，這並不是個正常現象，終究透過市場機制，房價會緩跌，逐漸回歸到合理水準。