明年房市超額供給？ 永慶：購屋時機

新聞來源：聯合新聞網

明年台灣房屋市場出現超額供給？永慶房屋23日發布2020年第1季房屋趨勢前瞻報告，提出影響明年房市的三大變數：中美貿易戰、市場超額供給、選後新的房市政策，總體來說，明年的房價預期為「平盤震盪」。根據永慶房屋的問卷調查，由於房屋利率持續走低，半數消費者將明後年視為最佳購屋時機。

房價平盤震盪

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋預估，2020年全球經濟將低速復甦，低通膨狀態持續，全球寬鬆貨幣政策續行（低利率），中美貿易戰恐成長期對抗，「川普在選前可能再起爭端」，而台灣雖然受惠於台商回流、轉單效應，但貿易戰對消費者信心的影響仍不容小覷，是明年房市的最大變數。

葉凌棋指出，餘屋（建商持有的滯銷住宅）、住宅使用執照仍維持高檔，今年的建造執照將高達14.4萬戶，創下24年來新高，其中增加的建照大多集中在中南部，預期明年房市將進入「新成屋與中古屋的價格博弈」，為另一個變數。

至於新的房市政策，例如居住正義改革聯盟提倡的實價登錄2.0、囤房稅、社會住宅等會不會實現？有待明年選舉結果出爐，也是一大變數。

「預期明年的房價為平盤震盪、交易量則持平或小幅上升的狀況。」葉凌棋說明，雖然國內經濟持續緩步復甦，但明年有貿易戰、超額供給、新房市政策等3大變數，加上自住仍是市場主流（逾7成），房價缺乏上漲動能，房價和交易量將持平。

最佳購屋時機？

根據永慶房屋11月所做的網路問卷調查，一半的消費者認為2020和2021年為最佳購屋時機。業管部資深經理謝志傑分析，這是因為房屋利率持續走低（今年第3季為1.74%，為歷史新低）以及房貸成數已高達75.7%，再加上銀行樂於對購屋者放貸，都是推動消費者進場購屋的力量。

「房地產仍是消費者資金避險的首選。」謝志傑指出，房地產屬於耐久財的一種，除了保值和避險功能外，還具備投資效益。根據問卷調查結果，32%的消費者最青睞投資房地產，其次是黃金18%，再來則是定存18%，而消費者期待的房屋投資報酬率為2%與2.5%之間，比定存利率1%左右略高。