台中超值CP宅 買氣火熱

新聞來源：好房網ＮＥＷＳ

經濟日報 記者宋健生／台中報導 「選前衝業績、買到有賺到！」台中房地產市場小坪數、超值CP宅正當紅，除了大十期、海線等外圍區域大型造鎮案搶市之外，北屯、南屯、豐原等蛋白區首購案，也吸引許多購屋族群關注。

中南部今年推案大爆發，台中表現最亮眼。台中推案戶數累計達2.2萬戶，居六都之冠，推案金額逾2500億元，僅次於新北市，增幅也達38％。

選前衝業績，台中市外圍區域不少推案訴求低單價、低總價、高CP值，磁吸年輕購屋族群進場。 記者宋健生／攝影

市調指出，由上市建商總太地產、遠雄建設所推出的大量體造鎮型社區，為台中市目前僅存1字頭預售案。其中，台中港特區「遠雄之星」造鎮案，推出潛銷期間的早鳥賞屋優惠，吸引購屋族揪團賞屋前往，「遠雄之星7」因能滿足小家庭需求，受自住族青睞，銷售已破九成。 

最新「遠雄之星8」以三優勢：低單、低總、高CP值，磁吸購屋族群進場，坪數規劃25至50坪，每坪單價約16萬元，一至四房房價僅需380萬至780萬元，潛銷兩個月破200戶，顯見策略奏效。 

北屯則以總太剛公開的新案「總太聚作」最受矚目，此案每坪開價16.9萬至19.9萬起，搭配早鳥送家具方案，進場一個月賣破26億元，社區共規劃六棟地下3層、地上15層大樓，935戶住家，坪數20至38坪的一房、二房、三房產品。 

總太董事長翁毓羚指出，總太攜手綠屋家居，替建案引進北歐設計美學，配合價格透明化實價銷售策略，讓消費者發現，有質感的品味生活，其實距離並沒有那麼遙遠。 而市區部分由北屯11期重劃區領銜，打破一般新房比舊房貴的傳統印象。

據實價登錄資料顯示，區內十年間中古屋如「惠宇山曦」、「大毅家風景」等五年左右成屋案，近期成交價格約落在29萬至30.2萬元左右。 永福地產推出的「洲際W」，採取讓利銷售策略，是區內少見以2字頭成交的建案，成功吸引消費者進場；近期加碼推出限時回饋活動「2019愛您依舊購屋抽抽樂」，將於12月31日截止，進入最終倒數階段，目前銷售已近八成。 

另外據內政部實價登錄統計，近三年西區十年內成屋平均單價達36.8萬元，惠宇「國美館」、華太「松庭」開價皆已破4字頭。 而鄰近的國圖館特區成為CP值房市熱區，以永豐泰「女王萬歲」最受矚目，每坪28萬至30萬元，銷售破七成，二房近完銷。

「女王萬歲」店面主打「1,588萬元起入主正復興路」，吸引律師、醫師族群關注。較早進場的富宇「沐川」，規劃37至46坪的產品，總戶數80戶，每坪開價32萬至36萬元，同樣炙手可熱，整體銷售已突破九成。 而吸引上市櫃、北部建商搶進的豐原，市區房價已攀升至3字頭。

久樘的輕豪宅新案「向陽」，基地位於向陽路、直興街口，近明星學區南陽國小、豐東國中等。 規劃高成本三制靜貼心結構建材，提供住戶完整商圈機能與舒適居住空間，開價30萬至32萬元、規劃24至35坪，現已銷售八成。

其他預售案如富宇「敦南」開價27萬至30萬元、規劃36至45坪；「豐田」單價25萬、23至38坪；「國聚之境」二期則已攀升至3字頭。 上市建商坤悅開發新案「好時光」，基地位於南屯老街靜巷內，規劃16至29坪、一至三房的輕奢精品宅，廚具特別採用義大利國寶品牌STOSA，以及區內小宅唯一全戶採用高規格日本YKK AP頂級氣密窗，獲得不少購屋人認同。