迎接2020 房市景氣要看這3大變因

新聞來源：Hinet生活誌

好房網News記者羅力元／綜合報導

研究機構最新公布營建業景氣數據，其中營造業廠商對未來半年景氣看法偏向保守，加上房地產買賣雙方對於價格認知仍有落差，導致11月房市交易量無法持續拉高，不動產業看好11月景氣的廠商比例較10月減少，因此營建業測驗點出現下跌態勢。至於2020年房市趨勢仍須觀察餘屋、買賣議價及大選。

 

台灣經濟研究院公布，2019年11月營建業營業氣候測驗點為101.55點，較上月修正後的102.50點，下跌0.95點，終止10月短暫上揚的局面，而轉為下跌格局。

營造業廠商對未來半年景氣看法偏向保守。（資料照／好房網News記者李彥穎攝影）

台經院指出，營造業方面受惠於年底工程結案作業時程逐步加快，社會住宅新建以及其他公辦建築改建等項目也持續進行，機電工程表現也較佳，故2019年11月營造業景氣看法較正面。展望營建業未來，儘管2020年度整體公共建設預算規模衝高，不過子計畫盤點時間恐拉長，因此短期內公建項目招標作業較為延遲，故未來半年營造業看法趨向保守。

 

至於不動產業方面，2019年11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2%，主要是賣方價格趨硬，但買方追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月交易量無法持續拉高，加上10月交屋潮墊高基期所致。

 

另外展望不動產業未來，2020年上半年住宅市場的觀察重點有3項：包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。商用不動產在世貿三館、國泰營區地上權等指標型標案帶動下，預計仍將維持熱度，看好壽險業資金將持續投入。